新形势下推进街道工商业发展的思考

张日明２６６４２６） （青岛市黄岛区红石崖街道办事处，山东 青岛３０ ［摘要］自改革开放多年以来，社会主义市场经济改革进入深水区，同时在国际背景下面对的“一超多强”格局，和平发展成为世界的主题。如何在新形势下发展街道工商业，努力实现街道经济的新跨越，从而配合经济增长方式的转变，显得尤为迫切和重要。［关键词］城市化进程；商业街道；市场经济ＤＯＩ １０  １３９３９／ ｊ  ｃｎｋｉ  ｚｇｓｃ  ２０１７  １４  １８５ ［ ］

１ 引 言

在经济高速发展的时代，普通的社区街道已经不能再满足居民的日常生活需求。面对高涨的人口增长率以及城市化进程的快速发展，对于城市中问题百出的街道现状，首先要解决的问题是如何将街道空间的功能性最大化，以便满足居民最基本的生活需求，又要和城市化进程的发展相结合。２街道工商业发展概述２ １ “商业街道”的定义商业街首先是有巨大人口流量的场所，其次作为城市化进程的产物，又是市容市貌中最繁华绚丽的景观，它还是推动城市经济发展的重要力量。商业街一定含有但不仅限于包括商店、服装店、餐饮店等满足居民最基本消费的场所。这些消费场所按照不同比例构成，是城市商业的缩影。２ ２进行街道工商业发展的原因

２１在世纪伊始，商业街所表现出来的交通属性比例变得越来越高。可以简单理解为，往返商业街的交通成本变得越来越低，商业街的选址也越来越靠近繁华地段。其附近的人口流量也越来越大。但其并不会取代传统商业街区，因为分散的居住分布形式即产生了巨大的交通成本和空间移动成本，又限制了巨型商业区域的形成。

自计划经济结束以来，市场经济体制的特性使得人们需要自己进行相应的市场规划，经济形势越来越宽敞，有更多的人就业，有更多的经济来源，市场经济为主导的重要性由此可见。政府政策以及分配资源产生的变化，是由市场经济的发展而直接引起的。政府政策及资源的支持又是一个商圈或者商业街区发展的重要保障，其他优势暂且按下不表，最显而易见的就是政府机构的迁移会给迁入区域带来大量的资源从而迅速带动一块区域的经济发展。以无锡市堰桥街道为例，无锡市堰桥街道工商业发展较早，目前拥有包括轻工、纺织、化工、机械、电子、建材、冶金等七大行业在内的１１５４ ２００６ ３７余家企业。 年全街道实现地区生产总值 亿元，

１０５  ８ １０３  ９完成工业总产值 亿元，工业销售 亿元，财政收

５ ２入 亿元。３传统商业街道与新型商业街道的比较随着城市化进程的加速，街道发展工商业作为一种新生力量，在为原居民提供就业岗位、增加收入、改善生产和生 活条件，促进经济社会发展等方面发挥了不可替代的作用。而街道工商业的发展，主要由集体自办、外引内联、个体经济所组成。其组成结构多样，既不需要国营企业严格的项目论证，也不需要高、精、尖的科学技术支持。

第一，现代商业街既不同于传统的商业街，也不同于商品一条街。传统商业街经营的不仅仅是商品，还可以经营文化、经营情怀，它们可以因为一间古老的店铺而著名，它们可以是同类商品的集合，也可以进行不同类型商品的分散销售。从消费者的选择性及商业街的知名度来说，都比传统商业街和商品一条街更具有优势。它既具有城市商业中心的功能，又具备现代购物中心的特点，是商业多功能的整合。

第二，社区商业街作为最传统的商业街道形式，因其是人类商业活动最初的一级形态。它是由一定区域版块被多个居住性单元在商业需求下由交通的形式组成的中心商业区。所以其商业贸易结构、经营方式以及管理模式上都不如新型的商业街道。

第三，现代商业街的整体优势在于以业态复合形式、业态联动性为原则的多种业态复合而成。也就是商业模式的升级，调整了原来的业态比例和组成形式。例如，传统型商业

２０％，街餐饮比重可能只有 而新型商业街将其比重调整为３０％ ～ ４０％

。有很大一部分原因是因为线下交易的衰弱以及居民生活品质的提升所导致。

２１第四，传统型的商业街道随着社会的发展，以 世纪人们的眼光看来，其产生的问题有：浪费空间、产品分类不全、娱乐类型单一、零售业和餐饮业混乱以及商业贸易结构设置不合理等。以西单大悦城为例，大悦城的客户群定位于年轻群体，年轻、时髦、快销，一站式购物；而其周围的商场则是成熟、沉稳、奢侈。这种年轻化的定位，为年轻人营造了较为适宜的购物环境，使得购物本身传统的购物方式转变为新潮的体验式购物。这不论是在生活娱乐方面亦或是休闲购物方面，都是传统型商业街道所无法比拟的。４发展街道工商业的优势

商业综合体优势的本质，是在最大限度上减少了消费者的支出与成本。如金钱成本、时间成本、体力成本和空间移动成本等。除了这些优势以外，政府鼓励、业主投资、政策支持以及消费群体的变化等因素，也能使得新型商业街道成为开发商关注的重点。简单举例说明：在街道工商业未发展

Ｐ１８９）成熟之前，市民购买不同商品需要去不同区域（下转