关于房地产投资与区域经济可持续发展的探讨

２６４００１） （烟台市不动产登记中心，山东 烟台

［摘 要］随着我国经济水平的发展，我国各行业均呈现出新的发展趋势，房地产投资行为也越来越多，离不开土地资源与资金的有机结合，房地产投资者应加强对二者的有效重视，对生态环境中的自然资源合理利用，确保资本要素的有效配置，这对于和谐社会起到必要作用。

［关键词］房地产投资；区域可持续发展；对策研究ＤＯＩ １０１３９３９／ｊｃｎｋｉｚｇｓｃ２０１７２７０３６ ［］

随着社会的进步，我国人口数量急剧增加，基于这一现状下土地越来越稀缺，过去人们仅仅对房地产投资的作用进行考虑，笔者分别从房地产投资对区域可持续发展的影响、房地产投资促进区域可持续发展的有效对策两个方面来阐述。１ 房地产投资对区域可持续发展的影响１１ 对生态可持续的影响

在区域可持续发展中，生态可持续的至关重要的条件，环境恶化的发生会对人们生活质量造成不良影响，妨碍资源的有效利用，从而影响我国经济水平发展。空间资源与土地资源均属于不可再生的自然资源，在房地产投资中应对资源合理配置，确保生态可持续发展。长此以往，房地产投资侧重于粗放发展，导致土地资源消耗过多，因此建筑企业应加以重视。１２ 对经济可持续发展的影响

经济可持续发展作为区域可持续发展的重要组成内容，能有效改善环境问题与资源问题。经济发展为资源开发提供了大量资金与相关技术，是实现可持续发展的关键环节，房地产投资能促进宏观经济的持续增长，实现社会的繁荣发展。

不同区域发展会使区域经济特点、功能形成一定变化，从而对房地产投资方向造成影响。基于此不同区域应根据自身特点来定位自身发展战略，这是由于不同区域房地产投资结构均有差异，因此不同区域应对房地产投资结构合理调整，从而确保其与宏观经济的协调发展。１３ 对社会可持续发展的影响

社会系统作为可持续发展系统的主体，其中人作为系统主体核心因素，能促进我国宏观经济快速发展。房地产投资能对我国可持续发展产生一定影响，然而许多城市在现代化构建中忽略了对人文环境的建设，通过建设一些不中不西的房地产投资项目，导致一些具有乡土特点的建筑被强拆，城市民族特色逐渐消退，基于这种情况，房地产品与社会发展格格不入，房地产物业管理则采取封闭式管理方式，无法构建和谐的邻里关系。房地产投资的开展对我国国民经济的发展，以及区域经济均起到良好的促进作用，为促进二者的有效协调，还应采取一系列有效手段。

２ 房地产投资促进区域可持续发展的有效对策

房地产投资能对区域可持续发展造成影响，其本质在于资源要素的合理配置，基于此，应加强对自然环境的合理利用，对资本要素合理配置，促进人文与社会环境的有效协调。我们在对房地产投资对生态环境可持续影响进行研究时，首先应考虑到资源的承载力与环境，使房地产投资向资源集约利用方向发展，促进土地与空间资源利用率的提升。

值得注意的是，我国经济可持续发展不应建立在自然资源破坏基础上，这种局势不仅无法确保我国经济的发展，还会破坏生态环境，百害而无一利。经济可持续发展应在保持自然资源质量前提下，促进我国经济利益得到最大限度的增长。房地产投资应结合该区域的发展水平以及投资规模相关因素，确保融资渠道的畅通，对于房地产投资而言，融资方式的选择也至关重要，现阶段我国金融制度正处于由计划经济体制转向市场经济体制的过程，就目前现存的问题应及时解决。

目前我国政府部门直接投资已呈现饱和状态，一些民间投资发展过于缓慢，导致这一问题产生的原因在于融资渠道不畅通，民间投资还未形成良好的投资环境，民间资本的启动对房地产投资于经济发展具有较大影响，基于此，在融资实施前应选择合适的金融工具，对房地产融资制度加以完善，对民间投资领域加以扩大，将中间环节减少，使投资风险得以降低，吸引更多民间资本进入房地产投资领域，通过政府与民间投资来带动我国经济发展。

为促进区域可持续发展，应采取相关对策，构建符合房地产市场要求的法律法规体系，建立全面的有效的房地产监测预警体系。经笔者研究，我国对房地产市场行为的规范性还不够，缺乏完善的法规体系，尽管已陆续出台相关法律法规，但其梳理工作还有待完善，并将不符合房地产市场运行的相关法律及时废除，加强对房地产市场的监管力度。法律法规制度的建立应发挥其约束作用，促进执法水平的提升，将执法不严相关问题加以解决，使房地产市场执法工作有效落实。

此外，房地产企业应对经营目标加以明确，从单纯追求经济效益转向追求生态效益的协调发展，房地产企业应不断优化施工技术，在绿色经营管理模式下，房地产企业可依靠价格优势，并将自然资源价值纳入核算体系当中去，将其贯彻到房地产项目生命周期中，从材料供应、土地开发、设

计、施工、运输、营销等环节来实施。

房地产企业在经营的过程当中，除了对经营的环境进行合理的分析，同时还要加强对各种风险的防范和控制能力。对于市场当中诸如政府对于房地产的相关政策等都属于不可控的因素，但是对于房地产市场在今后一段时间内的发展状况，以及房地产建成以后人们对于建筑的需求等都是可以进行有效的预测的，例如房地产的建设地段有着优秀的教育、医疗和交通设施等资源，那么该地段的商品房就很有建设的必要。房地产企业除了加强房地产政府、借贷政策以及市场供求等因素的预测，更应当强化自身的内部管理水平。在面对市场等各种不可控的外在环境下，房地产企业可以加强内在的经营成本管控力度，从而降低风险。在进行房地产建设的前期，可以合理地对建设的造价进行控制，并设置一定的缓冲资金。在进行施工单位招标的过程当中，不能仅仅因为低价竞标就任用施工单位，还应当对施工单位以往的施工情况做出调查，对施工人员进行施工技术水平的考评，从而选取高质量的施工单位，减少因为施工人员技术水平资格不够造成的返工。对于房地产建设以及配套工程用材的选取上，应当在保证房地产建设质量的基础上，对设备、材料的价格进行多方对比尽量选择质量达标且价格低廉的材料，从而有效地降低施工建设的成本，在房地产建设过程中，还应当加强对现场的管理，避免由于施工中出现各种差错造成返工浪费，从而有效地提高房地产建筑的质量，降低房地产经营的风险。由于房地产周期长、回收慢、环节多，其投资规模普遍

Ｐ１９） （上接 和特点极不相称，制约了企业的发展，影响了国内外市场竞争的核心力。３ 财务管理创新的策略３１ 建立适合企业发展的财务管理理念

项目研发和成果转化与高新技术企业的发展息息相关，项目研发全过程就是企业生存发展的动力和源泉，企业的财务管理必须要以研发活动为基础，结合企业自身实际构建科学的财务管理理念，良性指导研发活动的持续开展。企业财务管理理念要以实际情况为基础，符合高新技术企业风险、收入、效益 “三高”的特点，这样才有利于企业管理和发展。财务管理需要严格控制财务活动，对各部门运营资金集中管理，促使企业经营活动合理有效，更为企业项目研发提供良好运行环境。企业可以委派财务人员驻在研发和生产部门，实现项目整体进度与财务管理同步，形成有效统一，使原始凭证的审核和财务核算更为准确，保证数据真实有效。同时，企业信息化网络建设利于项目的远程办公和管理，为企业财务管理水平的提升奠定基础。３２ 强化风险意识在高新技术企业项目研发中，有部分管理人员会出现急功近利的思想，在前期市场调研不充分的前提下，没能客观分析项目研发条件，缺少统筹规划而盲目开展相关工作，导致项目研发遇到困难，甚至失败。即便有些项目研发成功，后期市场开发和应用效果也不佳，给企业带来的经济效益低 受当其区域发展水平影响，因此在二者协调发展时，房地产投资应加大力度，如若两者无法实现协调发展，则表示房地产投资正走向衰退。就发展现状来看，房地产投资正逐渐走向繁荣，经济增长速度快，基于这种情况，区域经济也正在稳定发展中，这对二者的协调发展起到一定的促进作用。３ 结论综上所述，笔者对房地产投资与区域经济可持续发展进行了分析阐述，就目前来看，我国房地产行业正逐渐迈入飞速发展阶段，在发展目标中不仅要促进人们生活质量的提升，还应对其生存环境加以改善；在发展方式上，一方面要确保经济的稳定发展，另一方面应促进自然资源的有效利用，最终实现环境与发展的一致性。现阶段，房地产投资不仅要促进我国经济水平的提升，还应构建一个适宜人类居住的生活环境，实现经济、生态、社会全方位的区域可持续发展。参考文献： １  Ｊ． ［ ］唐建国 房地产投资与区域经济的可持续发展分析 ［ ］

２０１５（２５）：２３１－２３２中国市场， ２  ［ ］王蒙刍议房地产投资与区域经济的可持续协调发展Ｊ． ２０１５（８）：３５ ［］ 企业改革与管理， ３  ［ ］郑成华 关于房地产投资与区域经济发展适应性分析方法Ｊ． ２０１２（２）： ９－１０ ［］ 中国经贸导刊，于预期。财务管理人员的能力和意识影响着财务活动的有效运行，企业创新管理时，要不断强化管理人员的风险意识，培养工作人员财务敏感度，准确研判市场环境，正确合理地制定出财务策划。另外，企业在开展财务管理活动过程中，整体进行风险意识渗透，逐步形成企业风险文化，有效进行财务风险的控制管理。３３ 完善管理制度，规避财务风险高新技术企业具有较高风险性，这就需要企业建立完善的财务管理制度，去规避企业发展中存在的各种风险。例如：针对财务内部应收账款、票据进行明确规定，对资金预算、内控管理等方面的明确规定，对企业投资之初的财务信息收集等。财务管理制度的完善既能使企业财务活动更加规范，也能使财务管理不断创新，适应企业发展的同时致使财务风险大大降低。另外，高新技术企业在有效风险机制建立的基础上，清晰解读国家财税制度，合理应用优惠政策，科学实现企业避税。参考文献： １  Ｊ． ［ ］侯毅 高新技术企业财务管理模式的创新策略分析 ［ ］ ２０１５（２４）：２８３财经界：学术版， ２  Ｊ． ［ ］李俊秀 高新技术企业财务管理的创新研究 ［］ 商场现２０１６（１２）：１２４－１２５代化， ３  Ｊ． ［ ］张静 高新技术企业财务管理模式创新策略 ［］ 合作经２０１６（８）：１４４－１４５济与科技，