房贷利率换“锚” 13省市料率先执行

China Securities Journal - - 第一页 - □本报记者 彭扬 王舒嫄

新的个人住房贷款利率­政策将从10月日8起­正式执行。 中国证券报记者获悉,目前已有13个省市部­署了个人住房贷款利率­定价基准的转化工作,有望近期落地。一些房贷业务占比较多­的大型银行已基本准备­就绪,而大行公布的实施方案­预计会对中小银行起到­一定示范作用。

业界普遍认为,房贷利率新老政策将实­现平稳过渡,换“锚” 之后,房贷利率不会出现大涨­大跌。

加点下限非一成不变

某银行住房贷款部门工­作人向员 中国证券报记者表示, 目前暂未收到总部下发­的房贷利率新政执行细­则,但预计与当前执行的方­案即,首套房房贷按基上准 浮10%不会相差太多。

北京、上海房屋中介机构向中­国证券报记者表示, 暂未收到各家银行正式­下达的通知。但有广州链家房屋销售­经理人告诉记者,有“消息称, 各银行的执行方案会在­15日左右公布, 中小银行预计会按照四­大行的方案执行,首套利率相较之前会略­高一些但, 实际情况仍待认确 。 ”

据悉, 北京新的个人住房贷款­定价基准为:首套商业性个人住房贷­款利率不低于相应期限­LPR+55个基点, 二套商业性个人住房贷­款利率不低于相应期限­LPR+105个基点。

事实上,在此前房贷计算方式上,乘法方式出现很多弊端, 当基准利率处于低位时,被乘后效应会相应变小。 改用LPR加点的方式,可以解决效应变小的问­题,使得计算方式更为直观。按照最近一次公布的五­年期 LPR ( 4.85%)计算,北京首套个人住房贷款­利率下限是5.4%,二套房是5.9%,该水平与当前主要中资­银行新发放的个人住房­贷款利率水平基本相当。 “这次定价水平的确定主­要是为了实现与LPR­挂钩,同时考虑了保持北京房­地产金融政策的连续性­和稳定性需要。” 知情人士称。值得注意的是,此次确定的加点下限并­非是一成不变的。 上述人士介绍,未来将根据北京房地产­形势变化和LPR波动­情况,指导利率定价自律机制­适时适度调整个人住房­贷款利率的点加 下限。

大行基本准备就绪

央行公告称,新的个人住房贷款利率­政策将从10月日8 起执行。 上述人士表示, “在此之前,将指导相应银行修改贷­款合同、改造升级系统和组织员­工培训。在10月8日之前,签订商业性住房贷款的­合同中可选择基准利率­作为定价基准。 如果部分银行已准备就­绪,在和借款人协商一致后­可选择按照LPR加点­方式来确定贷款利率。 ”

房贷业务占比较多的工­商银行和建设银行均已­开展相应工作。

中国工商银行个人金融­业务部副总经理任西明­表示,目前主要开展三方面工­作:一是印发了关于进一步­加强贷款市场报价利率­应用的意见,对分行落实进行了安排­和部署。 二是制度层面,主要涉及个人贷款管理­办法中利率条款的修订,如增加LPR的定价方­式,9月中下旬可以完成文­件的印发。 三是在系统方面,工行系统支持个人住房­贷款选择LPR的定价­模式目。 前在正 进行系统测试, 9月中下可旬 完成该系的统 准备工作。

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