空置稅刺激ᅠ洋房交投活躍

政府新房策推出兼逢中美貿易戰升溫,令本港二手住宅樓市增添觀望氣氛,6月份二手住宅成交量(以7月註冊量反映)約4,480宗,估計7月份(以估計8月註冊量反映)將回落至3,400宗,跌幅近兩成半。

Economic Digest - - REAL ESTATE - 布少明美聯物業住宅部行政總裁騁馳地產代理行業三十載,緊貼市場脈搏,融會實戰經驗,提供獨到樓市觀點。

不過,在芸芸的住宅之中,有一類的表現仍然強勁,就是洋房項目。受到一手空置「額外差餉」的刺激,7月份有不少現樓洋房新盤推售,除了傳統豪宅山頂及南區外,將軍澳、、、、西貢 沙田 大埔 屯門及元朗洋房亦蹤影處處。據統計,7月份錄得至少16幢逾3,000萬元的一手洋房新盤買賣,當中山頂TWELVE PEAKS 8號屋涉及金額高達7.3億元,同一項目的2號屋亦以約4.95億元售出。此外,沙田雲端及屯門珀居,月內均售出4幢洋房,前者的售價介乎逾1.23億至逾1.87億元,後者亦由7,500萬至1.35億元不等,可見洋房豪宅有價有市。

洋房註冊宗數創六年高

單以該16幢洋房新盤,銷售金額已接近30億元,佔月內一手銷售金額超過17%。綜合土地註冊處資料,今年首七個月逾3,000萬元洋房註冊個案(包括一手、二手及以土地形式登記)已達180宗,超越去年全年錄得的168宗,並創出六年新高(見右圖)。對洋房市道最有利的一點是,新供應仍然處於低水平,近年落成量更有持續減少趨勢。於2013至2017年這四年間,全港僅有1,106伙全新洋房落成,較2008年至2012年間的1,384伙跌約20%。截至2017年底,全港洋房總存量約18,824伙,按落成量的年份劃分,當中於2008至2017年落成的,即10年樓齡的洋房數目,更只有約2,490伙佔, 洋房總數僅約13%。相較於有限的新供應,市場對洋房的需求卻持續強勁,隨著下半年高鐵通車效應,料可吸引更多內地人士來港置業,進一步刺激本地豪宅交投。此外,人民幣貶值亦凸顯「磚頭保值」的作用,受惠「北水南下」,如現時市況未有大幅轉向,整體豪宅表現有力更上層樓。洋房「物以罕為貴」,料逾3,000萬元洋房下半年註冊量將挑戰200宗水平,全年註冊量可達至300宗,皆有機會創出八年新高。踏入8月份,繼元朗全新盤Park Yoho Milano首批328伙沽清後,日出康城6期亦已獲批預售樓花同意書,提供逾2,000個單位。該盤有望月內登場,加上眾多項目部署推售,連同目前銷售中的項目,估計8月份新盤銷售有望回升至1,500伙水平;至於二手方面,估計成交將於3,400宗水平橫行發展。

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