賣樓者言

樓價下跌ᅠ激活二手交投

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香港樓價由上世紀九十年代初飛升至1997年,之後回落到2003年「沙士」爆發,市況慘不忍睹。不過低潮過去後,樓市又從谷低回升,2008年金融海嘯之後,更是急升差不多十年。黃良昇和劉嘉輝異口同聲指出,過去十年只升不跌的情況,是最意想不到,最「跌眼鏡」的時刻。黃良昇表示,2008年的金融海嘯,本以為一定會經濟大蕭條,樓價一定出事,但勢估不到樓市很快便回升,而且是十年的大牛市。劉嘉輝亦有同感,當時認定金融海嘯,令全球經濟都受牽連,加上美國三度量化寬鬆政策( QE),當時估計樓市一定出事,豈料很快止跌回升不特止,還一升便升足十年。

樓市乏大跌市條件

劉嘉輝指出,樓市每次調整後出現的反彈上升浪,各有不同的原因,樓市升跌受不同因素所支配。對於近期樓價出現回落,他認為只是借中、美貿易戰回調。「如今二手樓業主及大部分本港發展商的負債率都很低,而且在政府「辣稅」加上按揭收緊等重重包圍,根本很難左右樓價升跌。」他補充說,未來土地供應不多,因政府考慮將公私營發展比例由現時的六四比改為七三比,可能變相令私人住宅發展土地供應減少,屆時將導致未來私人住宅潛在新供應明顯下跌。在上述基本面不太差之下,劉嘉輝認為樓市很難像1997或2003年般出現大瀉。黃良昇亦認為,現時樓市沒有,或者可以話不可以過度借貸、都沒有過度建設,更加沒有過度炒賣,所以沒有大跌市的條件。他引用上星期CCL報告中所言,認為今年內整體樓價會否跌穿年初水平,仍然有待觀察。

無論是投資講座還是記者會,都不難見到劉嘉輝的身影。(資料圖片)

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