諗Sir樓換樓

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Economic Digest - - Contents - 布少明美聯物業住宅部行政總裁騁馳地產代理行業三十載,緊貼市場脈搏,融會實戰經驗,提供獨到樓市觀點。

若以三區劃分,樓價指數按週全線續跌,當中新界區樓價按週跌幅最大。「美聯新界樓價指數」最新報157.47點,按週跌約0.94%;與四週前相比跌約1.83%;與該區年內高位168.59點相比,更累跌約6.6%,累積跌幅為三區最大。至於期內九龍區及香港區指數,與高位相比分別跌約5.41%及約4.51%,樓價見頂回調是顯然而見。

零成交屋苑數目減少

二手交投方面,受惠樓價下跌,全港35個大型屋苑於11月12日至11月18日的一週共錄得34宗買賣,較前一週的24宗升近42%,創自8月初後的15週新高(見右圖)。「零成交」屋苑數目亦見減少,由前一週的23個減少至上週的20個;,然而 仍然有過半數屋苑未錄買賣成交,數目依然屬偏高。若將35屋苑按三區劃分,九龍區及新界區均錄得升幅,港島區則下跌;,其中 傳統藍籌屋苑太古城交投按週減少4宗。總體而言,目前樓市交投實際仍處低水平,難言理想;而二手交投不振,一手市場亦難獨善其身,交投同樣放緩。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,11月首15日一手私樓註冊量,合共錄得 417宗,較10月同期的1,232宗按月大跌約66.2%。估計11月全月註冊量最終不能超過千宗水平,將是自今年5月後近半年來的首次。回望10月份一手私樓註冊量按月急升86.6%至2,357宗的13個月新高後,相比起11月註冊登記減慢,形成明顯落差。至於樓市後市去向如何?讀者宜密切注意兩項事件的最新發展。其一,是下週四( 29日)五二折居屋將公布抽籤結果,屆時將產生大批向隅客,或會對樓市構成一定的影響。其二,萬眾矚目的「習特會」將於11月底進行,對困擾全球經濟多時的中、美貿易戰未來發展,相信將帶來一定啟示。

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