第一桶金

樓市跌完?

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Anthony Sir: 我最近再去睇樓,發現成交量增加,叫價高了,為甚麼會這樣? 近日各區上車屋苑的成交價確實有反彈,但不代表樓市跌勢已經扭轉。成交價反彈最主要的原因是,願意大幅「劈價」的盤源已經大致消化,餘下的放盤,比較難傾價錢。舉例有一個上車屋苑,有十個放盤,其中兩個業主急於要錢用,叫價420萬元放盤;三個業主對未來感到憂慮,叫價440萬元放盤;另外五個不急於賣,叫價480萬元至500萬元放售。在跌市之初,叫價最低的兩個急於要錢用的業主,率先「劈價」,求售 成交價可能低至408萬元、398萬元。,對此 有媒體大做文章指樓價跌穿400萬元。看見這些成交後,另外的三個對未來感到憂慮的業主更感憂慮,亦願意減價,市場便開始出現幾個420萬元、430萬元的成交個案。這幾位願意平售的業主已賣出手上物業之後,成交便再度拉鋸起來,因為另外幾位業主既不急於要錢用,心態也較強,不易平賣。如果要再有買家想買,成交價或需推高至460萬元。這是反彈嗎?恐怕不是,「只是 劈價盤」被消化而已。不過接連幾個利好消息,市場氣氛確實有好轉。首先是居屋抽韱結果揭曉,落空的買家回流市場。居屋之所以有20多萬人認購,主要是因為折扣出售,今期52折大平賣。 地產代理說最近有很多好消息,樓市已開始反彈,那麼快就跌完?不會吧!還會再有機會嗎? Jade 未能中籤者雖然大部分認為私樓樓價太貴,不是他們「那杯茶」,但卻有少部分買家見私樓樓價下跌而回流市場。11月29日後,多個地區的睇樓量及成交量顯著增加,每逢週末非常熱鬧。其次是中美貿易戰忽然「停火」90天,詳情新聞有報道,筆者不多講。第三是觀塘新盤低於市價開售,反應熱烈,購買力湧現。筆者早前也曾分析這個新樓盤,開售呎價確實平。過去一年,市區的新樓普遍每平方呎20,000元以上,即使是較偏遠的油塘鯉魚門呎價亦20,000元何,況是觀塘的核心地段?

留意中美關係發展

普遍預期開售呎價會在20,000元以上,最後竟然開出17,000多元,令市場振奮,無論是參觀人流及入票數量均重現旺市的氣氛。未來有很多變數,其中最大的變數是中、美90天「停火」協議之後,貿易戰再度升溫。樓市有沒有機會再跌?正如前文所說,「願意 劈價」的貨源已經大致消化,市場需要另外一波的負面消息,令到有新一批願意「劈價」的業主放盤,市場才會有新一波跌浪。至於會否發生,暫時未見明確啟示,要密切留意。

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