本港下季賣四幅住宅地皮啟德地將成焦點

香港政府公布,2019年首季賣地計劃,將推出四幅住宅用地,涉及逾1,800個單位;「而 一鐵一局」亦會供應土地,連同私人發展及重建項目,期內料合共提供3,950個住宅單位。

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日出康城第11期將招標

週 1

五( 12月28日),發展局局長黃偉綸公布,2019年月至3月的賣地計劃。

期內,將推出四幅住宅用地,合共可供興建約1,860個單位,按季減少29%。地皮分別位於啟德、大嶼山及元朗。

此外,2019年首季,港鐵公司( 00066)的將軍澳日出康城第11期會進行招標,涉及約1,650個單位;另外,

分析

連同私人發展及重建項目,2019年首季提供3,950伙住宅供應。

分析認為,長遠而言,土地發展方案應該靠非維港以外的填海、開發棕地、搬遷貨運碼頭,增加碼頭後勤用地,從而釋放現有地皮,以達至可持續的土地開拓與發展。

有兩個市區重建局項目,分別在觀塘恒安街,以及大角咀槐樹街,合共提供約210個單位。

黃偉綸預期,連同私人發展及重建項目,2019年首季料可提供合共3,950個住宅單位。

至於非住宅地皮方面,政府計劃推出啟德的一幅佔地逾80,000平方米的商業及酒店用地,料可提供約480至800個酒店房間。

有測量師認為,新一季招標的住宅地皮,以啟德的地皮最為吸引,惟供應量並不多。他估計這兩幅住宅地皮,每平方呎樓面地價約15,000元;日出康城第11期約為6,000元。

分析又預測港府於18/ 19年度賣地收益約1,100億元,低於年初估計的大約1,600億元。

中石化高層涉炒燶期油

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018年油價走勢非常波動,紐約期油由高位每桶70美元水平,跌穿50美元關口,連內地央企也因而炒燶期油。中國石油化工股份( 00386)週四( 27日),公布 旗下負責貿易業務的聯合石化兩名高層停職,疑涉巨額交易虧損。

受到這消息影響,中石化本週四股價急跌4.7%,收報5.7元;本週五未止瀉,曾低見5.37元的52週低位。收報5.41元,下跌0.29元或5%。

中石化稱,全資子公司聯合石化的總經理陳波和黨委書記詹麒,因工作原因被停職,了解到聯合石化在某些原油交易過程中,因油價下跌產生部分損失,正在評估具體情況。

陳波亦為中石化冠德( 00934)主席,內地有報道引述消息指,陳波指示下屬,在國際油價每桶70美元以上時,買入大量石油期貨合約,由於近期油價暴跌,導致虧損可能達到數十億美元。

2004年,在新加坡上市的中國航油公司炒燶期油,事件導致5.5億美元虧損,時任中航油總經理陳九霖因隱瞞巨額虧損,被新加坡法院判監四年。

中石化年報顯示,截至2016年底,聯合石化總資產 1,410.18億元人民幣,淨資產約310.2億元人民幣,期內淨利潤61.7億元人民幣。

截至2017年底,聯合石化總資產1,730.35億元人民幣,淨資產近320億元人民幣,年度淨利潤38.53億元人民幣,較2016年度下降37.55%。

分析

雖然目前不知悉聯合石化虧損數字,但分析相信金額可能甚大,認為有高層因而要停職。

2004年中航油事件,當時陳九霖亦對期貨沒有任何經驗,虧損後竟然不斷加注補倉,最終令損失達到5.5億美元。

中石化尚未披露今次炒燶期油的詳情,但如果是當年中航油事件翻版,將暴露多年來,央企的內部治理和風險管理尚未明顯進步,恐對股價會造成衝擊。

摩根士丹利發表報告指,由於未有相關財務數據,暫難以量化事件對中石化的財務影響。該行相信今次交易虧損屬一次性事件,但相信集團必須要採取措施,重建投資者的信心,而且市場會關注中石化的派息表現。

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