新盤列陣ᅠ低價突圍

踏入新一年,樓市氣氛亦有從谷底回升之勢,二手交投回勇,加息速度亦大有機會放緩,種種利好因素,或成短期推動樓市的催化劑。

Economic Digest - - Real Estate -

就筆者觀察所見,不少發展商不甘後人,趁樓市有所回勇,即以快打慢,加速推盤,當中不乏一些「開心價」,務求在短期內盡速搶盡客源。隨著樓市略見回暖,新盤紛紛列陣登場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示, 2018年全年新申請預售樓花單位共有19,403伙較, 2017年15,940伙高出約21.7%,並創自2002年後的十六年新高(見圖一)。獲批預售樓花方面,2018年全年計共21,722個單位,較2017年高出約32.4%,並與新申請單位齊創自2002年後約16年新高(見圖二)。

減辣只屬美麗誤會

事實上,最近一眾發展商以「筍價」加快推盤是不難理解的。第一,近期一手市場「百花齊放」,供應接踵而來,而且經濟前景陰晴未定,倘若發展商僅以市價推售,相信難以引起買家興趣;而且面對市場積聚的盤源,不如以較吸引的折讓價吸引買家,一鼓作氣盡快去貨,令資金「回籠」方為上策。第二,最近無論是大埔或屯門區的新盤,均是以上車客群為主打,因此以低價出擊冀突圍而出,不無道理,亦符合目前「買家市」、「用家市」的客觀環境。筆者認為,目前樓市正處於「價緩跌、量微升」的狀況,而且購買力根本並未消失,相信只要發展商願意繼續沿用審慎取態開價,銷情應該不會有大問題。最後,地產業界近日不斷呼籲政府放寬辣招,但特首林鄭月娥再明確表示要「極度審慎」考慮減辣, 清晰表明現未有即時計劃放寬按揭成數,相信樓市「減辣」、「扶助置業」只是一場美麗的誤會。對於一些「有能力供樓,但儲不到首期」的市民而言,這個消息可能會令他們感到失望。筆者則期望,政府可於適當時候,從速落實「減辣」或制定「減辣」時間表,並堅持增加樓市供應,堅定地協助市民置業,圓上車夢,重啟樓市換樓鏈,令樓市恢復供求的正軌。

註:已扣除重覆項目,上述項目包括私人及資助出售房屋。資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料

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