新盤供應多ᅠ買樓不用急

Economic Digest - - Real Estate -

Anthony Sir:近日市場有很多新盤推出,我抽不中觀塘的新盤,地產代理提議抽其他新盤,提供了大埔、屯門的新盤資料給我。 不過,我覺得位置好像一般,並且聽說今年會有很多新盤,?對嗎 農曆新年後,市場會否有平盤推出呢?二手會否也有選擇呢?阿森

雖然近日樓市有回暖跡象,但因新盤多,機會還是有的。資料顯示,2019年預計可出售的新盤單位逾32,000個,相比以往每年20,000多個新盤單位的吸納量為高。一如以往,港島區最少,只有1,951個;九龍區較多,有9,107個;最多的是新界區,有21,531個。單計新界區供應已經幾乎等於以往全港的供應量,這個數字還未計及新增的資助房屋,除了綠置居及居屋,還有首置上車盤。以往普遍認為,資助房屋與私樓是兩個不同市場,不會重叠,但今時不同往日,自從資助房屋與私樓價格脫鈎,、居屋 綠置居售價可低至5.2折、4.2折令,到申請反應群情洶湧。加上,「白居二」恒常化,確實吸走不少客源,試看早前啟德、長沙灣居屋的收票盛況便可知道,攪珠結果公布之前,二手交投異常淡靜,筆者也有不少朋友申請,他們都說等攪珠結果後才出手。結果公布後,購買力便回流,有一個週末,筆者和學員到新界西北睇樓,竟有五、六枱客,合共十幾人排隊,很久未曾見到咁熱鬧,由此可見,資助房屋與私樓豈會沒有重叠?近日市場淡靜,觀塘凱滙率先開出低價,打破僵局。之前銷情不太理想的其他新盤,陸續增加優惠,變相減價。 緊隨其後的大埔天鑽、屯門The Carmel亦以低價開盤,若低價開盤策略奏效,刺激市場購買力回流,樓市確有望轉勢。,然而 觀乎收票情況,似乎無預期般熱烈。如果減價仍未能刺激銷情,便可以預期即將推出的新盤,若要搶灘,可能要再減價。

新盤減價二手受壓

雖然近期二手樓市場有回暖跡象,惟主因是之前的劈價盤消化得七七八八,在市場上,餘下的盤源都是叫價比較硬淨,所以成交價才見回升。然而,這並不是轉勢,因為筆者見到市場上的買家,絕大部分並未願意追價。可以預期,只要市場再有負面消息傳出,例如貿易戰「停火」「後再 開火」,或新盤減價一浪接一浪,二手市場便會受壓,相信很快會有另一批減價盤出現。觀乎近期推出的幾個新盤銷售反應,以觀塘新盤表現最搶眼,主因是位置佳、供應量少、規模大,市區新盤可以看高一線。今年新界區新盤供應最多,當中屯門有5,259伙、大埔4,279伙、將軍澳5,760個,都是供應重鎮。一旦外圍經濟未穩,市場信心未回復,新盤售價有機會一浪低於一浪,讀者要小心選擇。

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