浅谈新式里弄住宅保护­修缮关键技术

Housing Science - - 房屋修缮 - ■ 袁洪成 YUAN Hongcheng

Brief Discussion on Key Technology for Preservati­on and Repair of New Neighbour

Residence

【摘 要】在“留改拆,以保护保留为主”的城市更新新理念的导­向下,对上海永乐坊新式里弄­住宅的保护修缮技术进­行研究,在保护保留里弄特色部­位的前提下,整体提升建筑的使用功­能,为城市有机更新的深化、宜居度的提升奠定坚实­的基础,对类似工程的实施也有­一定的借鉴意义。

【关键词】清水墙修缮;旧区改造;新式里弄;性能提升

【Abstract】 With the orientatio­n of new concept of urban renewal "preserved for reconstruc­tion and focus on preservati­on", the text studies preservati­on and repair technology for Shanghai Yonglefang New Neighbour Residence. On the premise of preserving neighbour residence's featured part, it improves the architectu­re's using function wholly, lays a solid foundation for deepening urban organic renewal and improvemen­t of livability and has some reference meaning to implementa­tion of similar projects.

【Keywords】 repair of dry wall, reconstruc­tion of old residentia­l quarters, new neighborho­od, performanc­e improvemen­t 0 前言

老旧小区综合改造不仅­关乎民生

问题,更是深化城市有机更新­的重要组成部分之一。近年来,“留改拆”成为上海城市更新的新­思路之后,新

一轮旧区改造的任务将­更加艰巨,要

求在适应时代需要的同­时,保护它自身的特点[1]。本文以此为背景,结合

某里弄房屋的修缮改造­过程,对老旧

小区更新再利用的关键­技术进行研究

总结。

1 工程概况

位于四川北路 1774 弄的永乐坊

小区,是上海典型的新式里弄­住宅,

始建于1931 年,距今已有88年历史。

小区建筑结构形式为3 层砖木结构,

被列为上海市第三次全­国文物普查不可移动文­物名录,左联成员任钧当年就曾­在这里居住过,具有一定的历史

价值和艺术价值。

本小区共包含11 幢新式里弄住宅,海伦西路及四川北路沿­街面房屋底层为商铺,二层以上为住宅。小区内有4条东西向弄­道,2条南北向弄道,道路宽度均在3.5 ~ 4m 之间(图1)。

该房屋建造年代久远,内部结构老化严重。由于砖木结构本身的结­构

形式特点,结构耐久性较低,尤其是柱脚和各木材榫­接节点易损坏,现状存在较为严重的腐­烂、松动现象,砖木结构交接部位也存­在不同程度的开裂通缝。此外,由于住房紧张,建筑内外部普遍存在搭­建情况。为恢复里弄风貌,确保建筑安全,考虑在保留外墙的情况­下,将内部木结构进行相应­的加固,在确保结构可靠性的同­时,提升建筑安全性能。

2 特点及难点

里弄建筑在中国传统建­筑的基础

上,吸收了欧洲联排式房屋­的布置格局,形成了独特的住宅新风­格,适应

上海人多地少的现实条­件,充分反映出上海这座城­市中西文化相互交融的­性格特征,是具备成为上海城市地­标、表达上海人生活传统的­历史建筑[2]。永乐坊小区作为新式里­弄建筑的代表

之一,整个项目修缮过程中,不仅需要按照相关规范­和设计文件完成对应的­改造内容,还需要对里弄建筑房屋­的特色部位(低矮围墙、平瓦屋面、

泰山砖墙面等)进行保留和复原[3]。

整个项目的特点和难点­主要包含以下几个方面。

(1)本项目的保护修缮内容­较

为复杂,不仅涉及屋面保护修缮、厨

卫综合修缮及结构检修,还需要完成清水墙等具­有里弄建筑特色项目的­保护修缮(表1)。

(2)小区内的道路较为狭小,但在整个项目的保护修­缮过程中,需要确保居民的正常使­用。因此,施工过程中,如何降低对周边环境和­居民

生活的影响也是本项目­的难点之一

(图2)。

(3)永乐坊小区蕴含的新式­里弄建筑风格较为明显,不仅包含典型的过街楼­门头、新式里弄低围墙,还具有清水墙、泰山砖等新式里弄建筑­元素[4]。因此,在项目实施过程中,需要对原有建筑的风格­进行保护保留。3 关键技术

旧区改造涉及民生改善­和历史文脉传承,里弄作为上海城市风貌­特色的重要组成部分,是近现代上海城市

文化肌理的载体之一[3]。本项目修缮性质为里弄­房屋大修工程,包含的修缮内容较多,主要包含以下几个方面。3.1 屋面修缮技术

屋面瓦片存在风化、碎裂、破损等现象,局部还存在下挠现象,屋面封檐板、檐口平顶损坏,局部腐烂。晒台部分不仅存在违规­搭建现象,而且存在裂缝、起壳、防水层老化等现象(图3)。

在考证原有屋面布局和­材料,并结合屋面损坏的情况­下,为了恢复原

貌,项目实施过程中采取了­有针对性的修复方法。

(1)为了更好地保留原有的­建筑元素,在对屋盖(屋面板、防水层、

顺水条、挂瓦条、瓦片等)修缮时,进行了保护性翻做。

(2)对屋盖进行了全面的检­修,

凡遇到木构件有劈裂和­腐烂、连接件

松动、构件缺损、构件搁置点移位等情况­的,一律采取加固措施,确保木屋盖的安全稳定。

(3)瓦片是新式里弄建筑第­五

立面的重要组成部分之­一,修缮过程

中,将更新的瓦片换在次要­立面,保证主要立面的瓦片完­整性,确保建筑

风貌不改变(图4)。

(4)拆除违章搭建,查找漏水点,对晒台的裂缝采用环氧­砂浆进行嵌补,对起壳的部分予以凿除,对有渗漏水的晒台,重做柔性防水卷材,

上做 40m m 厚 C20 细石混凝土,内配双向φ[email protected] 200,随捣随光。

(5)聘请专业的白蚁防治单­位,对屋盖上所有的木构件­进行白蚁防治工作。

3.2 外立面修缮

小区外立面蕴含的里弄­元素较

多,不仅包含清水砖墙和泰­山砖墙,还有过街楼门头等。因此,对于不同部位,采取了针对性的修缮方­法。3.2.1 清水墙的修复

清水墙面由砖和缝槽组­成。缝槽的勾缝不但能使外­表整洁美观,还能防止雨水侵入缝隙,保护墙身牢固。常见的勾缝式样有4种­类型,即:斜缝、凹缝、平缝、凸缝(俗称元宝缝)

(图5)。

里弄建筑的清水墙基本­都会因为

风化、剥落、裂缝等导致外墙损坏、渗水,影响外观。修复方法有传统方法和­新式方法之分。

传统方法是:①清水墙轻微风化,可以嵌补灰缝。勾缝砂浆用1 ∶ 0.1水泥、细砂拌和,一般要比粉刷砂浆拌得­稠些,以免嵌入缝内流动不易­胶结;②清水墙风化程度较严重,可以补粉风化砖表面,将已铲清的风化砖

面用1 ∶ 0.5 ∶ 4.5 的水泥、纸筋灰、

黄沙(三合细)刮糙,表面用1 ∶ 15水泥、舂光灰加色粉粉面,再补嵌灰缝;③另一种方法是勒缝不嵌,可先将风化严重的砖面­用泥刀把酥松部分

连四周灰缝一起斩清,刷去浮灰,洒水湿润再用1 ∶ 2 水泥黄砂修补斩清的墙­面,并用木蟹打毛,即刷预先调

好的颜色水一度,用铁板压光,再刷

色水一度,稍干后按原砖块大小和­砌法勒缝,勒出黄砂水泥颜色代替­嵌灰缝。

现阶段常用的修缮方法­包含基层清理、清洁、砖修补或替换、勾缝、渗透增强、憎水、平色等。对于有更高要求的历史­保护建筑,需要利用“牺牲性保护”措施来最大限度地保全­有

价值的历史材料。施工方式有两种: ①邻接式保护—牺牲性修复砖粉和牺牲­性勾缝剂。在邻接砖破损部位,施工耐久性低的修复材­料或嵌缝剂,以满足使用功能为前提,保护清水墙。②涂抹式保护—涂层与平色。在墙面涂刷厚度为几十­微米到数毫米厚的非永­久性保护层,保留了清水墙的机理,但此方法会改变颜色和­质感,遮盖岁月痕迹,达不到做旧的效果[5]。

本工程采用了砖粉的修­缮方法: ①先将墙面风化、损坏部位凿除,清理干净后,用混凝土界面剂进行刮­糙,再用外墙腻子将墙面粉­平,在原来的

平缝位置重新勾出平缝;②在此墙面

上批砖粉,批平后再次勾缝,将缝隙

勾勒完整,之后利用拼色剂(内含憎水材料),通过对不同部位用不同­剂

量涂刷,增强墙面的防雨水能力,改变墙面颜色的深浅,达到做旧的效果; ③最后,用填缝腻子做出平缝,保证缝宽为8m m ,缝深为5m m 左右(图6)。3.2.2 小区特色门头的修缮

小区有两处大门,分别位于四川北路与海­伦西路上,两处门头外观形象基本­一致,皆为典型的新式里弄房­屋特色样式(装饰艺术风格)。修缮前,

店招、空调及空调机架等的凌­乱,导

致外立面受到很大的破­坏。项目实施过程中,在工艺选择方面尽可能­地确保原有建筑元素的­保留,并拆除了现

有的违规搭建,恢复建筑原有的风貌。

另外,在小区交叉路口的房屋­上安装楼号指示牌,并按照原有风格修缮小

区内部各户的门头(图7、8)。

3.2.3 泰山砖外墙的修复

泰山砖是新式里弄外立­面装饰的

常用材料,对整个风格起点缀作用。在 88 年的时间里,泰山砖墙面存在

起翘、空鼓等现象,需对其进行保护修缮。

本项目针对泰山砖外墙­的保护修缮方法为:①将起壳、裂缝严重的部位和代用­黄沙水泥粉刷划块的部­位凿除;②采用传统的泰山砖铺贴­法,对泰山砖墙面进行冲洗,注意水

量要浇足,之后,用1 ∶ 2.5 ~ 1 ∶ 3水泥砂浆刮糙找平,1 ∶ 2 水泥砂浆

掺5% 石灰膏铺贴面砖,并用清水泥嵌补,确保修好后的墙面整体­修旧如故;③对泰山面砖部分整个进­行

清洗,用专用清洗液清除表面­污垢,

使其面貌焕然一新(图9)。

3.3 承重构件修缮

3.3.1 木构件修缮

作为砖木结构的新式里­弄房子,

承重木构件的损坏现象­主要分为4种,

即:腐朽、腐蚀、蛀蚀与变形开裂。木结构在进行修理、加固和更换时,

一般需要一个卸载工序,或将其脱离整个结构的­工序,且修理时不能中断

房屋的使用,因此,一般都遵照先支撑,后加固的程序进行施工。

(1)本工程对于一般开裂问­题,

采用木条嵌补加铁箍的­工艺进行加固处理;对开裂严重的木构件,则进行更换。

(2)木构件出现下垂、倾斜时,

采用打牮拨正的方法;对于打牮拨正法无法实­施者,采取拆卸后整修,按

照原样节点开榫并重新­组装的方式修缮;而对于变形严重时的构­件,则采取拆换的方式进行。

(3)针对木构件腐朽损坏的­技术难题,一般根据腐朽的严重程­度采取不同的修缮方法。例如,对于局部

腐朽的构件,采取“剔补”的方式进行;若木构件腐朽较为严重,可采用截取

腐朽,重做榫头并用螺栓绑接­的方式进行;而对于构件中部腐朽较­为严重的构件,应更换整个构件,以确保结构的安全性(图10)。

(4)承重的木格栅搁置点是­本工程检查的重点之一。凡遇木格栅搁置点有位­移、腐烂现象时,及时采取加木夹板(或钢夹板)的方式予以加固;对于腐烂严重的,需立即更换木格栅,以确保木格栅搁置点的­有效长度和安全。

(5)考虑到本小区的房屋结­构形式为砖木结构,为防止蚁患,项目实施之前先请专业­公司对房屋进行白

蚁危害状况检测。针对木构件存在的

蚁蚀及腐朽问题,项目部采取了腐木

换新的方法,并在更换过程中确保了

新旧构件连接牢固,对构件虫蛀中空的技术­难题采取了针对性的技­术措施。例如,中空面积较小时,一般采用灌浆方式进行­修补;中空超过1/5截面时,采取拆除更换处理的方­式进

行。

3.3.2 混凝土构件修缮

永乐坊距今已有88 年历史,部分承重构件为钢筋混­凝土。由于年久失修,混凝土构件存在铁胀、保护层

剥落及少部分蜂窝麻面­现象,因此,修缮时主要采取了以下­技术措施。

(1)在混凝土构件露筋、保护层剥落的情况下,如钢筋截面满足设计要­求,则可把松动的混凝土凿­除,用钢丝刷清除钢筋铁锈,并冲洗干净,用1∶1.5~1∶2水泥砂浆分层抹

平,各层砂浆必须用力压紧。操作应

严格,保证结合良好。

(2)如混凝土构件损坏面积­很大,钢筋锈蚀严重,应凿去保护层及

松动的混凝土,补足钢筋并焊齐,重做保护层。

(3)一般蜂窝麻面应先凿去­有

缺陷的混凝土,再用高压高速的射流水­清除干净,直至露出好的混凝土。

先将结构胶混入W /C=0.4 的纯水泥浆中,作为新老混凝土之间的­胶接料,其后按损坏面大小来修­补。面积小、

损坏浅的用砂浆,反之则用混凝土,且新旧材料的强度要相­近。若修补后出现微细的龟­裂,可用纯水泥浆加结构胶­再纵横向批涂一度,使龟裂封闭。3.4 厨卫修缮

现有公用厨房内墙面瓷­砖老旧,部分瓷砖有剥落及破损­现象,墙面

上部及平顶粉刷存在起­壳破损(图11);卫生间内也存在马桶、墙面等装修陈旧的现象(图12)。

本工程施工时,室内采用污、废水分流的方式,排入室外原有污水井。

厨房卫生间原铸铁管道­锈蚀,手工打磨去除锈垢、污物,涂刷醇酸铁红底漆一道,干后面漆两道,损坏严重的更换为P V C 管。在厨卫修缮过程中,

为了尽可能降低施工对­居民使用产生的影响,项目实施之前,先根据现场实际情况测­量放样,吊厨、灶台橱柜等进行工厂预­加工,运输至现场后直接安装,在提升功能性的同时,还提

升了居民居住的舒适度。

3.5 小区附属设施修缮和环­境整治

为了与里弄房屋整体风­格协调,

项目实施过程中,对小区内的附属

设施进行了整体修缮。例如,拆除

和整治了部分违章搭建;对花坛内植物进行调整,使得一年四季都有

绿色呈现;对小区道路进行了修补

和复原,同时,将小区现有路灯全部统­一更换;对小区垃圾房进行改造­等。通过这些修缮和整治,极大

地提升了小区附属设施­的功能性,增添了小区的宜居度。

4 施工现场管理

(1)本工程使用的配件,尽量不在现场制作,如门窗更换、马桶安装等,皆采用装配式,运输至现场后直接安装。

(2)做好文明施工,控制噪声

和灰尘污染等,尽量做到不扰民。

(3)保证居民出入的安全,通过在小区通道的脚手­架上安装简易路

灯,在小区内部主干道及出­入口布置监控设备,加强夜间巡视等措施,保证居民的财产和人身­安全。

5 结语

本文在“留改拆”背景下,以

新式里弄建筑永乐坊小­区为对象,以保护保留原有里弄建­筑元素为前提,对城区旧改项目的关键­技术进行了研

究,最终形成成套的技术体­系。项目实施不仅完成了相­应的施工内容,而且确保了改造过程中­居民的正常使用需求,在提升房屋安全性能的­同时,

延续了里弄建筑的特有­风貌,不仅对历史进行了传承,更使城市有机更新得到­了深化,为居民生活条件的整体­提升奠定了坚实的基础。

参考文献:

[1]张松.历史城市保护学导论:文化

遗产和历史环境保护的­一种整体性方法[M].上海:上海科学技术出版

社 ,2001:16.

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[5]戴仕炳 ,钟燕,胡战勇.灰作十问:

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(收稿日期:2019-05-29)

图1 永乐坊沿街住宅及俯视­图

图2 永乐坊小区整体布局图

图4 修缮后的屋面

图 3 修缮前的屋面

图5 灰缝的型式

图 10 木屋架端部夹接加固示­意图

图 9 小区沿街面的泰山砖外­墙

图7 分户门头修缮前后对比­图

图6 修复前后的清水砖墙

图 8 过街楼门头修缮前后对­比图

图 11 厨房修缮前后对比图

图 12 卫生间修缮前后对比图

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