不少民宿主对前景乐观
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①因标志性大泳池和可直入泳池的滑梯而成为网红的民宿“方外” ，颇受亲子游客青睐。③ “木木里一枝”民宿外景。
50多万元到400万元不等。
另一家社交平台上挂出转让信息的环迪士尼民宿中，不乏当年的网红民宿。比如占地30亩、有23间客房的网红民宿“方外” ，以面积巨大的泳池和可直入泳池的高大水滑梯为标志，颇受亲子游客青睐， 2021年夏天时房价曾高达近 2000元一晚。如今在社交平台上，这家民宿也被打上了“转让”的标签。旅游平台最新数据显示，目前“方外”平日房间起价约770元，观景双床房价格1500多元。
开过餐饮店、干过外贸的李毅成，去年4月接手了一家名为“木木里一枝”的民宿。该民宿距离迪士尼乐园车程近20分钟，地理位置并不占优，但李毅成经过多方考察比较后认为，这家民宿无论是装修还是运营都比较成熟，接手后做一些小的改动就可以开始运营。决定接手前的半个月，他几乎每天都会关注这家民宿房源预订情况，有时是晚上直接去民宿现场看，有时在旅游平台上看订出去了多少房间。观察下来，他发现这家民宿房价普遍在五六百元一晚，出租率为 70%至80%，情况还不错。
最终，李毅成和几名股东一起将这家民宿盘了下来。刚接手的几个月，民宿生意符合预期。但8月底暑期结束后，客房出租率“断崖式”下降，房价也跌至两三百元一晚。即便如此，房间还是很难订出去。与此同时，将民宿转给李毅成的上家，又在离迪士尼乐园更近的区域连开了三家民宿；离“木木里一枝”不远的隔壁村，五六家新民宿正在兴建改造中。
经营民宿近五年的薛彬也发现，生意不如以前好做。前几年，薛彬家民宿的客源有迪士尼游客，也有网红和上海本地居民。但从去年下半年开始，更难赚到钱的网红们不愿再花钱租民宿场地拍照，本地居民倾向于去外地玩，民宿客源损失近2/ 3。今年3月，薛彬的民宿房价比去年同期下降近30%，出租率也降了。
记者查询发现，与前几年环迪士尼民宿高则800元至1000元、低则400元②
至600元的房价相比，近期平日里迪士尼周边房价200元至300元的民宿十分常见。即便如此，一些民宿的平日出租率仍不足四成。
与此同时，迪士尼区域酒店的供给不断增加，也进一步分流了民宿客源。今年3月11日，上海迪士尼度假区宣布园区第三座迪士尼主题酒店正式启动主体工程建设。这家位于星愿湖畔的酒店建成后，将可提供 400间客房。加上此前已建成的有 420间客房的上海迪士尼乐园酒店、800间客房的玩具总动员酒店，仅迪士尼自有酒店客房供应量就将达1600间以上。
在迪士尼外围，一批度假及商务酒店也加入了与民宿抢客的大军。这些酒店的客房体量多在100间以上，可利用规模优势采购迪士尼门票，并推出“门票+住宿”的优惠打包产品，对通常只有十多间客房的民宿形成了碾压优势。
在川沙镇上经营着一家民宿的Stella，从 2016年起就开始见证迪士尼周边民宿业的发展。她认为，民宿的开关及转让是行业自然洗牌的常态。但不可否认的是，近两年游客市场分化加剧了迪士尼周边民宿的竞争。
“迪士尼刚开园时门票只有300多元，现在淡季票价人均 500元上下，旺季时的门票消费更高，三口之家玩一趟加乐园里吃饭基本开销至少近 2000元。”据 Stella观察，现在愿意来迪士尼游玩的高净值人群，并不介意多花点钱住迪士尼自有酒店；而周边民宿承接的主要客群是大学生、人口较多的大家庭和外地年卡粉丝等，总量有限。
转让潮下的环迪士尼民宿，还是一门好生意吗？
3月份民宿生意整体偏淡时，陈语默曾问过一些感叹“生意很差”的同行，生意究竟差到什么程度？对方的回答是： “客房出租率只有60%，比去年同期降了近三成。”
听到这个答案，陈语默说： “前几年春节和去年上半年，迪士尼一带的民宿生意的确非常好。但把90%的出租率当成常态，显然不科学。”在她看来，上海的民宿平均出租率达到50%，就是相当不错的数据。而一些新入局的民宿从业者，却期待在民宿外观最漂亮的第一年就把成本赚回来，后面就是纯入账。“其实是迪士尼把大家‘宠坏了’。”
与一些身在局中、对市场的不确定性充满迷茫的民宿主相比，经营民宿近八年的陈语默相对淡定。一是她自己的民宿不只依赖于迪士尼游客，也会做一些特色活动和会务出租吸引本地居民；二是在她看来，环迪士尼周边的民宿出租率在整个上海民宿市场，已是“天花