开发商们的另一个挑战

投资者风险自负这种非常朴素的想法，在中国的一些购房者心目中好像不存在。

因为过去中国房价一直在一个上涨的周期里面，让一些购房者形成了一种固有印象，那就是“我买了就一定要涨”。涨少了还不满意，必须大涨特涨。

有的人甚至每天关心小区房价，其实跟他的生活没有什么关系，但只要看到房价涨了，一整天的心情都高兴起来。“如果不涨，我就要去售楼处找他们算账。”怎么算账呢？有人发明了砸售楼处这种行为艺术。砸售楼处本身就是扰乱治安的行为，触犯的是《治安管理处罚条例》，正常人一般犯不着干这事儿。冒这么大的风险，到底是为了什么呢？为财。

中国楼市房价长期上涨，买过房的人大部分都赚过钱。只有很少一部分人，买房的时候正好遇到房价高位，向下回调，他们看到的是损失（其实还没有兑现，只是账面的）。

对于中国人而言，古话讲“不患寡而患不均”，别人赚钱我亏钱，受不了。这个时候有些人就想到通过砸售楼处来要一些利益。你这个时候要跟他讲契约精神，讲市场经济，讲知法守法，都徒劳无效。

股市就不同了，大部分都亏过钱，也习以为常了，反而不会去闹了。去闹，反过来证明自己智商不高、素质不高，凸显丢人，正常人也干不出这事儿。

而购房者敢砸售楼处，一个很重要的原因，是过去类似的案例过于宽容。

毕竟是自己的业主，有意见闹一闹，知名的开发商也不愿意把事情弄得太僵。我们中国人讲究一个面子，你不讲面子，公司还是要讲的，和气生财嘛。所以在处理事情的时候往往大事化小，小事化了。

地方政府也是如此，很少去惩处砸售楼处的业主，也是息事宁人。

但是这样纵容的结果，就是更多的人效仿，更多的人肆无忌惮。

今天可以因为房价下降砸售楼处，明天就可以因为火车晚点砸火车站，后天就可以因为飞机取消砸航站楼，如此恶性循环下去，最终还是社会来买单。

如果不遵守规则的人次次获利，那么就是在惩罚那些遵守规则的人。对坏人太好，对好人太坏，这个社会的前途就值得担忧了。其实，到售楼处算账是最蠢的办法。砸售楼处的事情发生了，说明小区部分业主素质太低，反过来影响小区品质，变相促使小区物业价值降低，岂不是搬起石头砸了自己的脚？

尤其是现在，当万科喊出“活下去”的口号之后，可以预测的是，在全行业加速现金回款的背景之下，开发商会感觉到压力，更有动力进行降价促销。既要加快资金周转速度，又要防止业主反对，对于开发商而言这是一种挑战。

也许，只有那些现金流充沛、负债率不高的行业领导者，才可能在这种走钢丝中找到平衡。

向小田

财经专栏作家。历任证券公司、银行等金融机构高管。专注资本市场、投资理财等财经领域写作，为新浪财经、腾讯证券等多家主流财经媒体特约撰稿人。