平层公寓和LOFT,哪款更适合投资?

对于都市白领来说,到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT,还需因人而异,根据自己的消费能力 和购房目的,均衡考虑,谨慎作出投资选择。

Licai - - 目录 Contents - 文/本刊记者 赵新江

楼市调控下限购区域哀鸿遍野,非限购区域热火朝天,除火了远郊板块之外,也火了商业性质的公寓。但时尚个性的平层公寓和经济实惠的LOFT到底该如何取舍成为一大难题。业内人士说,到底选择购买商业性质的平层公寓还是LOFT,还需因人而异,根据自己的消费能力和购房目的,均衡考虑,谨慎作出投资选择。

LOFT对空间灵活性大

30~50平方米。由于可以分割成两层,实际使用面积就可达LOFT公寓,一般是层高在5米左右的小户型,面积在到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房,上层做卧室和书房。所谓LOFT,其实是一种生活方式,也是一种投资理念,更是一种开放的自由空间。LOFT集流动性、开放性、投资价值和商住价值于一体,已经演变成一种自由个性的居住方式和一种时尚先锋的投资潮流。LOFT由于其灵动的空间性能、买一送一的超高得房率,受到了市场的追捧。LOFT这种产品的用途实际上非常广泛,既可以办公,又可以居住,且LOFT的层高通常较高,两层隔断。购买40平方米可以得到70平方米的双层空间。地段好的LOFT,通常出租给工作室办公,回报率丰厚。除了办公之外,由于赠送面积大,LOFT的实际价格往往低于同地段的住宅单价,受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由,办公、居住 功能可以一起兼顾,对于首次投资、小额投资白领群体很具诱惑。事实上,目前市面上的LOFT项目基本为商业性质,40年商业产权,后期物业生活成本较高,水、电按商业标准收取,且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。在某银行上班的白领李梅(化名),几年前在郑州郑东新区购买了一套LOFT,交房之后,李梅按照住宅的标准装修之后,在中介挂牌出租。然而3个月过去了,仍没有租出去。中介方告知李梅,由于LOFT的性质属于商住两用型,电费和水费都按照商业征收,几乎高出民用水电的一倍,摊高了自住型租客的居住成本。所以,在住宅租售市场上,LOFT远没有小套一和小套二吃香。这让李梅傻了眼,为了方便出租,李梅在装修上花费了大量成本,“不仅装修面积大,而且考虑功能分区,隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半”。其实,对于LOFT 一类产品而言,后期的用途规划非常重要。不像普通住宅和商铺那样,LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质,入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者,许多投资者在低价的诱惑下,在欠考虑的前提下盲目投资,后期又没有合理地规划出租的物业用途,导致市面上许多LOFT长期处于空置状态。

平层公寓投资价值高

什么是平层?平层一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。目前在市面上,住宅方面,以

平层单位为主。一些面积大的平层,甚至已经被定义为豪宅,居住十分舒适。平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,地理位置无可厚非,周边的配套设施也比较完善。1+2联合不动产郑州分公司经理王永告诉《理财》杂志记者:“平层公寓既可当住宅,又具备办公及写字楼功能。一般具有一定经济实力,或者是二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买。” 平层公寓从整体配套上看,既可以作为舒适家居,又可以成为便捷气派的商务办公,以郑州市东风路花园路交叉口某广场为例,项目的精装公寓产品建筑面积40~95平方米经典轻奢,该产品层高为3.3米,并设计有2室户型。由户型上不难看出,平层产品居住品质较高,深受一些都市白领、中小企业及创业者的欢迎。而这类公寓作为商住型出租,投资回报率高,升值潜力大。据了解,平层公寓属于商业 性质住宅,而且售价要比同地段的普通住宅的售价要高。

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