楼市调控新补丁

暂停企事业单位买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。预计未来部分库存规模小、房源不足、价格上涨较快的城市,会积极采取此类企业限购、限售的政策,进而有助于稳定房地产市场,保护刚需个人购房者的利益。

Licai - - Contents | 目录 - 文/ 本刊记者 赵新江

6月24日~26日,西安、长沙、杭州分别出台暂停企业购房政策;7月2日,上海成为第四个限制企业购房的城市。

分析人士指出,暂停企事业单位买房,是降低企业杠杆,防范系统性金融风险的举措之一。如果后续楼市继续火爆,预计全国多地会相继出台该政策。

政策补丁,叫停企事业单位购房

为进一步规范企业购买商品住房行为,上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局出台的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》明确,自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

上海市住建、房管部门将会同规土地、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理,强化交易登记管理,建立信息共享核查机制,确保政策措施实施。规范企业购房成为此轮楼市调控的关注点之一。6月26日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

杭州出台这一政策与九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签情况有关。据悉,该项目中签的3家公司法定代表人为同一人,且这3家公司还分别在其他楼盘中签,此事引发关注。

对此,杭州市住房保障和房产管理局官方发布的《关 于九龙仓珑玺项目公证摇号的情况》称,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正;在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求相关部门对相关政策进一步研究完善。

杭州市司法局发布《关于杭州市商品住房公证摇号公开销售有关情况的说明》,对公证摇号流程、软件、设备作出说明,并欢迎社会各界对公证摇号活动进行监督。

去年3月,杭州曾发布企业限售政策,即企业购买限购区域住房,需满3年方可上市交易。

杭州是继西安、长沙之后全国第三个明确暂停企业购买商品住房的城市。

6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。新规意在“防止以企业名义投机炒房”。

6月25日,长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品房须在取得不动产权证5年后方可转让。

市场乱象,以公司名义炒房囤房

据了解,以公司名义购房在全国盛行,也是躲避限购和套利的一个通用办法。4月,上海一总价3500万元起步的豪宅,公司名义的购房者占比约55.6%;5月份,深圳一个豪宅摇号之后,有以公司名义抽中的加价数百万元转让。

据Wind数据显示,截至2018年第一季度末,持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家,价值超过9900亿元。一些公司炒房囤房,增厚上市公司利润,还有公司通过卖房成功保壳,2016年,ST宁通B“靠卖北京学区房实现保壳”一鸣

惊人。在暂停企业购房的同时,多地还强调保障刚需。西安要求,意向购房人多于可销售房源时,应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

长沙强调,将严禁销售炒作,对参加楼盘摇号的人数应进行有效控制,优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。

成都市房管局此前出台规定,成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。

值得一提的是,近日,住建部会同其他六部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在国内30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

评论员谭浩俊表示,叫停企事业单位购房的目的是要规范市场行为,让炒房行为能够退出市场,从而都能够依据市场规律和规则购买适合自身需要的住房。在市场供求关系总体还是供不应求的大背景下,就更需要规范购房行为,更需要严控炒房,更需要用公平的方式满足居民的住房需要,尤其是普通居民、中低收入阶层更需要受到政策的保护。而对于企事业单位来说,工作的重心应当放在技术研究、产品开发和市场拓展等方面,而不是专门从事炒房等投机行为。

楼市限卖,新政策陆续出台 1西安市新房2年禁售

6月24日,西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》强化了商品房预售许可及交易管理,其中调整了西安市住房限售政策,已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易,须取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》。

2宜昌市新房2年禁售

6月4日,宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》明确宣布,在城区(含夷陵区)范围内 购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

3哈尔滨新房3年禁售

5月5日,哈尔滨下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》规定,在哈市主城区6区区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

4青岛市新房5年禁售

4月18日,青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》规定,在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

5海南新房5年禁售

3月31日,海南省住建厅下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》规定,在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让,在限购区域买房须提供5年以上的社保或个税缴纳证明。

6兰州部分区域新房3年禁售

1月5日,兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》满3年后方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得《不动产权证书》满3年后方可转让”字样。

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