●公寓一层商铺全部闲置
除了酒店项目之外,津门置业旗下资产还包括地下车位。经酒店工作人员的指引,记者来到位于酒店B4层的地下停车场,整个停车位分为酒店车位、公寓车位、月租车位和私家车位。
在停车场,一位正在指挥停车的酒店工作人员操着一口浓重的天津话说: “哎哟,这面积大了去了,有多少车位还真不清楚。”随后,记者辗转找到B2层中控室,一位工作人员表示他所负责的两个区域共900多个车位,整个停车场车位不超过2500个。
一位不愿具名的商业地产资深人士表示,五星级酒店的一个重要意义是带动周边房地产溢价,一般拿地上都不会太贵。公开信息显示,金融街2005年8月 摘得天津土地交易中心挂牌的津和兴(挂)2005- 047号宗地,总面积 5.5 万平方米,拿地成本7.34亿元,当时地面均价仅1350元/平方米,楼面地价仅1790元/平方米。
从天津土地交易中心查询到,和平区最近一次招拍挂交易,土地性质为商服用地,成交日期2016 年8月25日,成交价格6.8亿元,出让面积5980平方米,楼面价约 14000 元/平方米,地面均价11.4万元/平方米。
地处相同的位置,瑞吉酒店连年亏损,津门公寓经营又如何?经记者深入调查,目前津门公寓一层商铺均处于闲置状态。
在津门公寓C座客服中心,一张蓝色海报首先映入记者视线。一位工作人 员表示,该海报上说的还是前两年的价格,房型从二室到四室均属于南北通透型高端公寓,面积在188平方米到355平方米之间,出租价格区间为 10000 元~ 25000 元/月,售价480 万元~1100 万元。但该工作人员说,现在的价格比海报上高很多。
津门公寓负责销售的杨海鹏表示, “津门公寓两室两厅两卫出租均价为14000元/月,出售均价在 5.5 万元/平方米”。除了津门公寓,他还负责津塔公寓、融御项目的房屋租赁服务和二手房买卖服务。
在津塔写字楼二楼,记者偶遇中原地产两名中介人员,他们均称目前和平区主要以写字楼为主,市内已没有新房可售了,二手房住宅均价基本上在6~7 万元/平方米,商住两用居多。
当询问是否能去看房时,杨海鹏表示,看房必须提前一至两天预约,目前可以看得房源并不多,188平方米只剩下一套,280平方米的房型售价 1400 万元,租空房 16000 元/月,配齐家具等设施租价 18000~20000 元,依旧是房源紧张,仅剩下2 套,218 平方米的有2套。
杨海鹏解释道,“主要是去年环境好,基本上就卖完了,现在顶多可以看的就五六套,但是也得提前预约。”
显然,瑞吉酒店的价值外溢已体现出来,而经营亏损的瑞吉酒店难道成了累赘?《每日经济新闻》记者邮件采访金融街董秘办,但截至发稿时,对方仍未回复。