践行“四城四镇”战略，做好城市运营服务商
与城市共生
对房企的要求是具备高格局、高标准、高投入的城市运营能力。
“富力就是这样的企业，不同于传统的强调快周转的单一住宅开发商，我们希望通过一些产业的升级、环境的改善，给城市做好配套和服务，让城市的功能更加完善、生活更加便捷，而企业在这一过程中也自然能获得成长，这是一种多赢的局面。”杨晔这样说道。
华东区域的经济基础、人口红利、产业结构、消费水平均居全国前列，同时也是优秀的企业也大量汇聚区域，因此，富力华东始终都在富力的版图中扮演着重要的角色。近几年，富力在华东区域深入实践“四城四镇”发展策略，先后在上海、杭州、南京、宁波、无锡、湖州、温州等核心城市的关键节点上开发运营多个标杆性项目。
所谓“四城四镇”，是指富力整合自身资源及运营经验，提出的面向未来城市的“产城一体化”综合发展模式“。四城”即城市客厅、高铁新城、富力新城、商贸智港， “四镇”即文旅小镇、医养小镇、科创小镇、体育小镇，通过“四城四镇”发展策略，在不同的城市，利用资源互补，促进城市建设与产业发展有效结合，实现产、城、人等多维度的城市要素的共生。
在“四城四镇”策略引导下，富力华东区域统筹谋划屡屡有大手笔的城市发展投资。2013年起，在虹桥核心商务区陆续拿下3宗地，总建筑面积近70万平方米，总投资达200亿元；2016年，40亿竞得无锡梁溪区古运河沿岸40万方重要的综合体项目；2017年，68.5亿拿下杭州未来科技城CBD地块，总建筑面积达48万平方米的综合体，未来将建设成为杭州瞩目的地标建筑……
实际上，去年以来，不仅仅是在华东，富力在全国土地市场的动作频频。截至2017 年底，富力地产的土地储备已超过5000万平方米，丰厚的土地储备也将在未来几年支撑其销售规模的爆发式增长。
“今年集团制定的目标是1300亿元，华东区域今年的销售目标是300亿元。”杨晔说，“上半年，集团的销售额已经超过 600 亿元，完成今年 1300 亿元的年度目标应该不会有问题，华东区域也有信心完成年度目标。”
在杨晔看来，一定的销售规模，对企业保持一定的行业地位、品牌影响力固然重要，但富力并不会为刻意做大规模而做大规模。
“我们更愿意带着富力这些年来积累和沉淀的资源，去跟地方政府或一些开发平台对接，给地方上做一些配套或服务， 做一些综合性的新城、小镇开发，如高铁新城、康养小镇、文旅小镇、科创小镇、体育小镇等等。”杨晔说，“政府有这方面的意愿，富力也有这方面的资源、能力和经验，通过导入资源助力城市的发展。”
上海虹桥将成世界焦点
今年11月5日至10日，首届中国进口博览会将在上海虹桥商务区的国家会展中心举办，不仅将为各国出口提供新机遇，为各国分享中国发展红利搭建新平台，为世界经济增长注入新动力，更彰显着我国坚持扩大开放的坚定决心。
“中国进口博览会对于上海，特别是对于虹桥这个板块，意义和影响是非常巨大的，这无疑将会使虹桥成为世界的焦点。”杨晔认为。
在杨晔看来，虹桥之所以将成为世界的焦点，除了受即将举办的中国进口博览会的影响外，还与虹桥商务区的地理区位、长三角一体化的推进密切相关。此外，随着长三角一体化的深入推进，依托虹桥综合交通枢纽的优势，虹桥商务区将在未来江苏、浙江与上海的对接中，扮演着非常重要的“门户”角色。
杨晔认为，依托高铁、机场、国家会展中心，尤其是中国进口博览会永久会址落户在虹桥，无疑将给虹桥提供了非常大的发展潜能。
“也正是基于这种判断，富力有幸参与到虹桥商务区的开发建设中来，并作为板块内规模领先的开发实体，开发体量达到70万平方米，涵盖高端酒店、总部办公、商业配套、高端住宅等多种复合业态。”他说“，富力看好虹桥，会以参与区域运营的心态发展旗下项目。也愿意做一些优质资产的沉淀和运营，在助力虹桥商务区的发展、成熟过程中，实现企业自身的价值。”
富力虹桥综合体项目将惊艳亮相
富力深度布局虹桥，作为虹桥商务区知名的“地主”，其打造的第五代商务综合体的代表之作——“虹桥·富力中心”一经推出就引发广泛关注，并先后吸引多家知名上市公司入驻。
红星美凯龙集团总部、晶科能源、广东德联集团上海总部、浙江诚意药业、腾邦差旅等十余家上市公司先后落户虹桥·富力中心。
在杨晔看来，虹桥·富力中心之所以受到上市公司广泛关注，并不断将总部聚集于此，除了虹桥商务区的影响力外，还有富力对商办项目应具有“长久生命力”的运营思维。
“对于一些具有城市功能性的项目，自它建成那刻起，其生命周期才刚刚开始。因此开发这些类型的项目，一定要摒弃传统地产开发商短平快的思维。”杨晔说，“功能性项目的硬件标准高，创造产业经济的能力强，开发企业一定要在长久运营上多下功夫。”
杨晔认为，在虹桥板块，富力已不是一个单纯的地产开发商，其所扮演的更多是提升区域配套和产业能级的角色。而这一点，又与富力在开发广州珠江新城中扮演的城市运营商的角色十分类似。
彼时，富力在珠江新城先后打造了18座商办项目，涵盖世界知名酒店、超甲级写字楼、酒店式公寓、购物中心等多种商业业态，几乎占到了珠江新城商用物业总体量的1/3。时至今日，珠江新城所在的天河CBD已成为中国最具活力的中央商务区之一，并以2991亿元的GDP规模位居全国CBD经济圈的首位。可以说，富力是广州珠江新城崛起的见证者和参与者。
而富力也致力将其在珠江新城运营的成功经验借鉴、复制到虹桥商务区，这让我们对虹桥富力的发展增添了几分期盼。
“除虹桥·富力中心外，即将面世的虹桥8号地项目也将肩负着富力完善区域配套和提升城市功能的重任。”杨晔说。
作为今年富力在上海最为重要的项目，位于虹桥商务区的核心区启动区的虹桥8号地项目，总体量达到27万平方米，涵盖4座总部办公楼、2座国际高端品牌酒店，以及1个大型购物中心。
据悉，虹桥8号地项目中的总部办公楼将是虹桥核心区唯一可售的总部办公物业，而项目已签约的万豪旗下的高端品牌——丽思卡尔顿超五星酒店，将是该品牌在上海的第三座酒店。
“作为虹桥核心区最后的一块宝地，富力高标准配套的酒店、商业、办公等业态，都是我们完善区域配套和提升城市功能的重要方式。”杨晔说，“我们希望能依托虹桥商务区的世界级影响力，以及富力几十年来在商用物业领域里积累的经验与资源，引进一些知名的、有行业影响力的标杆企业总部入驻，提升社区的影响力、经济活力，富力希望能在虹桥崛起的历史进程中肩负起这样的责任。”
摒弃快周转、规模等经济名词的富力集团，潜心研究城市发展的轨迹，专注于与城市共生的理念，在自己的战略轨道上坚定前行。在打造出和谐生态、繁荣璀璨的城市景象的同时，我也看到了一个城市建设参与者高瞻远瞩的智慧。放眼未来，富力集团值得我们期待。