对话 :特色小镇与房企主业关系

National Business Daily - - 证券·综合 -

NBD:有观点认为特色小镇“特”字只是一方面,而对于房企而言,真正重要或者核心仍是房地产业,您如何看待这个观点?

易鹏:如果房企在特色小镇建设过程中,仍想以房地产业务开发为主谋求利润,应趁早断了这条路,这条路必定是条不归路。特色小镇建设发展过程中,始终应是以房地产开发为辅,重点仍是特色小镇产业、生活、生态、生产相结合区的可持续、绿色、环保的链圈打造。这样特色小镇最终才能实现产业兴旺、人居幸福局面。

胡梅林:没有“特”就没有特色小镇,特色小镇肯定要有特色,就是唯一性。有句话是“人活得最好的是生活在别处”,特色小镇就是要营造一种“生活在别处”的环境,让大家切换一下场景,切换下体验,进行过程消费,在过程中能够体验到不同的文化、不同的消费形态,这样生活就会有意思、有趣。

所以说,做特色小镇要是百年思 维,是长周期经营、短周期收益,要考虑每天怎么赚钱。而不像房地产是赚钱思维,短周期开发、长周期收益,二者刚好是相反的。

薛峰:理论上来说我认为特色小镇和房地产业二者不是悖论。刚才我们谈到了发展房地产和发展特色产业并不是一个矛盾体,不是只发展房地产不发展产业,或者只发展产业不发展房地产。

如果一个开发商只是打着特色小镇的名义来做房地产开发,就会因为和政策相背离而被取消。房企应当既要能把产业做得很好,不要让产业一直成为累赘或出血的方面,也要利用好地产。这是循环的过程,地产要做好并反哺产业,这样企业才能生存,然后进行复制,这样才是一个良性循环的道路。

只做地产是死路一条,只做产业是会做得很艰难。只有真正地是把房地产和特色产业都打通了的企业,才是拥有未来的企业。

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