站在十字路口的贵阳楼市：市场降温，房价依然逆市上涨

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另一个重要的指标是贵阳的贷款政策，记者了解到，近期贵阳在这方面已经有所松绑。贵阳目前主要的房地产政策主要由贷款调节，首次贷款都按照首套房认定，长期以来，首付只需两成，第二套房首付比例提高到三成。但是去年在贵阳市场火热之时，贵阳首套房首付比例大部分上调至三成。

不过多名中介、销售人士向记者指出，最近这一首付比例已经又调整至两成。“前两个月（7、8月的时候），那时候你要是首套房去批贷款，首付还要三成，现在不用了，你只要给两成就行。”

与此同时，贵阳土地市场的退潮也如影随形。据贵阳市公共资源交易网的公开数据统计，2018年10月，贵阳市成交土地32宗，总成交面积 164.4 万平方米，环比下跌38.66%；供应端，2018年10月贵阳市挂牌土地 16 宗，总挂牌面积43.3万平方米，环比下降72.81%。

11月20日，贵阳市公共资源交易网发布筑公资告（2018）地字第082号终止公告，QZ（18）063、QZ（18）064、QZ（18） 065 三宗地块均终止出让交易。据贵阳凤凰房产统计，截止至目前，贵阳 2018年土拍市场流挂、流拍及出让终止的地块共计23宗，总面积逾90万平方米。

“回归”

市场降温是从什么时候开始的？很多房地产销售坚信，是碧桂园花溪项目的维权，人为地改变了市场的预期。事件的缘起是，2018年10月中下旬，贵阳花溪碧桂园一个在售项目由于降价销售，遭到业主维权要求退房。

多名房地产销售、中介将这起事件视作是市场出现变化的信号“。都是那个降价的楼盘，搞得我们现在生意都不太好做了。虽然那个盘位置不太好，但一说到降价，很多人就开始观望了。”一名龙头房企的销售如是说。

但事实上，降温的苗头应在更早之前就已经出现。2018年5月，住建部就房地产市场调控问题先后约谈了多座热点城市，贵阳位列其中。

随后贵阳出台了调控新政。2018年5月14日，贵阳市人民政府发布《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场 健康稳定发展有关工作的通知》。通知中明确要求做好土地供应，完善住房供给结构，切实稳定住房价格，严格限制投机炒房，购买新房3年内不得转让等行为。

贵阳锐理最新发布的数据显示，贵阳的成交情况较为低迷。7月份贵阳市商品住宅成交12.65万平方米，环比下降66.15% ，同比下降 82.50% ；成交均价7025元/平方米，环比持平。

棚改货币化政策的收紧也为贵阳的楼市带来变数。今年6月25日，国开行发布消息称，将收回各地PSL（抵押补充贷款）的审批权，因此，有机构预测，棚改货币化补偿也将会逐步淡出，棚改将改为实物安置为主。

一些省市已经降低实物安置的比例，贵阳目前对于棚改安置政策尚未出现最新的表述，不过贵阳官方已经开始关注到棚改资金的缺口问题。

据《贵阳晚报》报道，在贵阳市第十四届人大常委会第十六次会议第二次全体会议上，贵阳市人大常委会对贵阳市棚户区城中村改造工作进行评议时指出： “2018至2020年贵阳市棚户区城中村改造2231万平方米的目标，仅房屋征拆资金就需约1550亿元，资金缺口较大。”

截至2018年8月底，贵阳通过棚改政策获得银行授信审批828.86亿元；争取上级各类棚改补助资金14.25亿元。

被贵阳人认为是“房价推手”的投资客们，也已经渐次离场。“今年6月份之后，被约谈后，我预判到市场可能会出现变化，也让身边的人快点跑。‘731新政’提到‘抑制房价上涨’，我就知道没戏了，都不能涨了还能干啥？那时候其实都跑得差不多了，我知道有人跑得慢，现在还有二三十套在手里套着。”一名贵阳当地的投资客告诉《每日经济新闻》记者。

多数买家则具有更多的议价空间。“房价一涨没房在售的会比较急切，但现在就会对比房子的位置、质量，还有以后的升值空间等，会观望一下。”一位意向购房者表示。

上述投资客认为，从基本面来看，贵阳的城市仍还有吸引力，但短期已经没有上涨的动力。近几年产业升级“，贵漂”变多了，这部分人群会带来一些需求。此外，贵阳好产品不多，改善性需求仍然旺盛，会有一批置换的客户存在。“但是短期内，应该是没什么机会了，不能说涨，也不能说跌。”