房企1月境内外发债超千亿 中型房企成主力

的88.7%。飙升的杠杆率对应的是迅速膨胀的销售规模，2016~2018年中型房企销售复合增速51.1%，高于大型房企的42.5%和小型房企的46.8%。

从影响净负债率的三个指标来看，高负债增速、货币资金的相对紧缺与利润结转的滞后带来的所有权益增长偏慢，是导致中型房企财务杠杆率快速提升的主要原因。

部分房企2018年的累计新增借款已超过上年末净资产的20%。大公国际资信评估发布的文件显示，截至 2018 年末金隅集团借款余额为1168.55亿元，较2017年末累计新增借款189. 44亿元，累计新增借款占上年末净资产（699.18亿元）的比例为27.09%。

2月15日深交所官网发布文件显示，截至2019年1月末，金科地产合并口径下（下同）借款余额为 901.57 亿元，较2018年末借款余额（未经审计）增加80.56亿元，增加金额超过2018年末净资产（未经审计）的20%。这也意味着，仅2019年1月份，金科通过银行贷款、直接债务融资等方式进行融资的金额就达到了80.56亿元。