大小房企纷纷跑马圈地
“现在的西双版纳就像一个巨大的工地，到处都在修。”记者入住的民宿老板显然已经对此司空见惯，“以前广告牌上都是各大景点的广告，而这几年无论是机场内还是道路边的广告牌，都已经变成了地产项目的天下”。
西双版纳包括一市两县，州府所在地景洪是县级市，两县中的勐腊县与老挝接壤，勐海县与缅甸接壤。这里终年温暖湿润，植被茂密，独特的傣族风情和宗教文化，历来为游客所追捧。
作为国内唯一的热带雨林城市，西双版纳可以说是一个被房地产“催熟”的城市。当地旅游业的繁荣，在近十年里持续吸引了包括万科、融创、绿城等在内多家知名房企在此落子，并推出了多个体量超千亩甚至超万亩的文旅项目。
2012年，万达首进云南，以总投资额超300亿元拿下景洪市西北部的噶栋片区9000亩地，规划打造万达西双版纳国际度假区（即如今的融创西双版纳国际度假区），其中规划有主题公园、热带雨林公园、高端酒店区、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个功能区，号称当时西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的度假项目。
在万达到来之前，世纪金源集团早已在景洪市的澜沧江畔投资50亿元，打造占地 4000 亩的西双版纳滨江果园避寒度假山庄；雅居乐也于2011年6月8日与景洪市政府签订“西双版纳景洪市雅居乐旅游度假项目”合同，取得位于嘎洒镇大黑山地区约合17550亩土地，项目协议投资金额200亿元。
而万达之后，更多品牌房企如保利、碧桂园、万科、云南城投等纷纷进入西双版纳大规模跑马圈地，动辄就是上百亿元的投入。
2018年，万科首入西双版纳，在曼弄枫片区拿下一宗750亩地，打造集旅居、康养、休闲、娱乐为一体的雨林度假小镇曼西缇；2019年9月，保利在西双版纳规划总用地面积13800亩占地的曼飞龙项目正式奠基，打造“西双版纳最宜居的国际文旅康养小镇”；同年11月，景洪市人民政府与云南碧桂园签订《景洪市“木作文化综合体”项目框架协议》，项目位于景洪市嘎洒片区，占地3100亩，将以红木产业为特色，打造宜养宜居宜商的城市新中心。
行业巨头的效应也带来一众跟随者的入局，尤以来自四川和云南本土的中小开发商居多，如四川的景茂地产、瑞德集团、森林家园地产以及云南广晟、昱锦地产等，投资数十亿至上百亿元打造旅游度假区项目。如云南广晟投资100亿元建设曼飞龙国际养生度假区；西双版纳美仑在勐腊县投资200亿元打造勐仑旅游度假区；云南昱锦投资100亿元，打造7000亩的勐龙东风旅游综合项目。
西双版纳统计局数据显示，截至2018年底，西双版纳已吸引越来越多的开发商布局旅游地产，投资规模超1500亿元。
据记者不完全统计，目前西双版纳在售的文旅地产项目中，占地超过10000 亩的项目就多达6个，其中两个项目占地达到或超过20000亩，至于占地超千亩的项目就更多了。
房企纷纷押注西双版纳文旅地产，其主要原因离不开西双版纳得天独厚的旅游资源。
公开数据显示，2019年西双版纳共接待国内外游客4853.21万人次，比上年增长20.0%，实现旅游综合总收入827.95亿元，增长23.4%；就算是受疫情影响的2020年，西双版纳接待国内外旅游者亦达1985.46万人次，旅游总收入369.97亿元。
不过，虽然文旅地产项目拿地便宜，但动辄上千亩、超万亩的项目，开发周期自然也长。
“雨林源筑”“万科曼西缇”“绿城春江明月”……当飞机降落在云南西双版纳嘎洒机场时，首先映入眼帘的便是在醒目位置摆放的一个个巨大的房地产广告牌。从嘎洒国际机场到景洪（西双版纳傣族自治州州政府所在地）市区不过十来分钟的车程，一辆辆装满建渣的货车伴随着飞扬的尘土从车窗外疾驰而过。与之相伴的，还有一幅幅巨幅楼盘广告和一幢幢正处于修建中的楼盘项目。这里已是一个可以比肩三亚的文旅地产热土，融创、雅居乐、万科、
绿城等多家房企巨头在此扎堆落子。
早在2018年，西双版纳新房均价就已近12000元/平方米，而规模少则上千亩、动辄过万亩的文旅地产项目，更是让一线城市也无法直视。然而2019年以来，西双版纳房价却遭遇断崖式下跌，部分项目房价比最高点几近腰斩，如今的新房均价已跌回4年前水平。
近日，《每日经济新闻》记者实地走访西双版纳多个文旅项目后发现，随着疫情得到有效控制，当地的楼市正在缓慢复苏。然而，当地文旅地产去化缓慢、配套设施跟不上、空置率高企等问题，也让部分开发商承受着巨大资金压力。与此同时，众多大型文旅地产项目工地的长周期施工，也让当地引以为傲的空气质量受到严重影响。