二手房价回到14年前
被纳入统计发布范围的非核心都市圈三线以下城市的情况，并不比发布的乐观。
此外，三四线城市的土地市场也不容乐观。2019年和2020年，三四线城市超过三成的土地溢价率低于5%，其中不少城市土地以底价成交成为常态。
2020年，贝壳研究院统计监测的163个三四线城市中有123个城市有土地流拍，占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%，主要集中在华中（10城）、东北（6城）、广东（5城）以及云贵桂地区。除了传统印象中发展相对落后的内陆腹地，靠近大湾区的广东其他三四线城市也遭遇了地产市场冷却的情况。
不少房企似乎也“抛弃”了一些前景并不明朗的三四线城市，他们更为看重的是区域的经济发展能力。一千亿房企相关负责人刘石告诉《每日经济新闻》记者：“三四线城市的状况也不能一概而论，我们还是看重城市的GDP总量，按照GDP的水平来布局项目。” “实际上还是要看城市本身的产业结构和人口分布，一些长三角的三四线城市，完全不逊色与一些地区的二线城市。”刘石表示。
三四线如何改变现状？
随着棚改逐步退潮，缺乏产业、人口等基本面支撑的非核心三四线城市的需求侧明显萎缩。另一方面，不少曾受益于土地出让的地方政府仍然沉浸于既往的模式，试图继续通过新建住房和基建投资来吸引人口。简言之，需求已然回落，但供给还在持续增加。
目前三四线城市有关部门对市场冷却的应对依然停留在对新房销售的刺激上，例如购房补贴、开发商降价等。例如在张家界购买中心城区新建商品住房或公寓每套可享受不超过2万元契税补贴，公积金缴满6个月后最高贷款额度可至60万元；四平出台了鼓励农民进城购房政策，新房和二手房契税全额补贴和消费券补贴，可加入城镇社保和公积金，子女享受城区入学、转学政策。
与一二线城市相比，普通三四线城市政策环境本就宽松，居民购房杠杆率远高于热点城市。统计显示，三四线城市的贷款资金率要普遍高于一二线城市。如开封、咸阳、中山、临沂的贷款资金率分别达到了52.7%、54.5%、56.8%、60.5%，而北京、上海、广州、深圳则分别为24.8%、27.4%、45.6%、47.5%。
“贝壳研究院认为，“对于趋势性下行的市场，刺激居民继续增加杠杆，既撑不起市场基本面，脆弱的高杠杆还容易伴随资产价格下跌，借由信贷市场的‘抵押品效应’和‘财富效应’造成金融系统不稳定，引发地方金融风险。”
三四线城市如何改变这种状况？在贝壳研究院看来，首先是要控制低质低效的土地供给；其次是盘活存量、打通新房二手房流通链条，通过项目改造针对性地解决老旧小区的问题，提升老旧小区的居住体验。同时，可以在政策上对“卖一买一”的本地换房群体进行倾斜，从而更好满足人民群众对美好生活的向往。
据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。
仅从2021年1~3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。
自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。
从安居客数据看，牡丹江近期二手房价格呈下行走势，目前均价在5500元/平方米左右。
房价下跌同时还发生在新房领域。根据国家统计局数据，牡丹江新房价格同比连续3个月下跌，环比数据也仅在3月份维持不变。新房价格定基数据也在3月跌去 1.5% ，跌幅仅次于北海的3% ，居全国第二位。
目前牡丹江的在售新盘，5000元～6000元/平方米左右的是主流，安居客显示共41个，来自头部房企的只有恒大绿洲、北京城建·德远天宸等个别项目。
“牡丹江房价由于疫情影响，最近是有些下降。”一名牡丹江的销售人员告诉记者，“但你拉长时间维度，从10年看，牡丹江的房价还是在上涨的。尤其是江南地区，政府机构迁移到江南地区之后，发展前景是很好的。”
头部房企遗忘之地
一名牡丹江市民表示：“目前在西安区和东安区，新盘已经不多了，可选择的空间不大。”
一名千亿房企工作人员告诉《每日经济新闻》记者，房企很现实，布局还是要看区域的人口经济发展能力： “很多长三角、珠三角的三四线城市甚至好于很多东北的中心城市。”
从土地供应角度看的确是这样。据Wind，牡丹江住宅土地供应从 2011年成交面积达到顶峰后，除2018年小有回升外，一直都呈现出下降趋势。
据牡丹江市自然资源局数据显示，2020年全市共出让商服、住宅用地仅7宗，2019年仅3宗。如此少量的地块供应一定程度上代表了房企对该市的市场判断。
另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开发有限公司、牡丹江市江盛房地产开发有限公司等本地区域房企，几乎难觅头部房企的身影。
最近一则关于头部房企在牡丹江的消息，还是黑龙江省建设厅发布的违法通报——牡丹江市世茂假日山水3-1地块项目“施工单位为吉林省一建工程股份有限公司，现场主要管理人员劳动关系均在吉林建工集团，项目经理未在岗履职”。
从牡丹江官方数据看，该市房地产行业可谓萧条。2020年房地产开发完成投资58.5亿元，同比下降6.5%；新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8万平方米，同比下降39.2%；商品房销售面积140.1 万平方米，同比下降16.9%；商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。