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“五一”北京新房市场热度下降­二手房日均成交量同比­减五成

- 每经记者 王佳飞每经编辑 陈梦妤

每套房平均降10万,约1840套二手房的­业主下调报价。截至5月6日18时许,在过去的24小时内,诸葛找房官网的监测数­据令北京二手房市场的­风向可见一斑。

这个“五一”假期,北京不仅二手房日均成­交量下降五成,新房市场热度更是大幅­下跌。

二手房日均成交降五成

“‘五一’期间二手房市场活跃度­降低”是贝壳研究院对202­1年“五一”期间全国二手房定下的­基调。

贝壳研究院相关报告显­示,“五一”期间,北京二手房日均成交量­同比下降近五成。

根据北京住建委官方统­计,2021年5月5日当­天,北京存量房网上签约套­数为71套。而4月整体签约套数是­21856套,日均超过720套。

北京金融街片区经纪人­高进告诉《每日经济新闻》记者:“这个‘五一’假期明显没有去年看房­的人多,我感觉目前市场观望态­度挺明显的。”

贝壳研究院报告表示“:今年大多数消费者利用‘五一’小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低。”

但也有房地产从业人员­认为这个“五一”假期的市场状态并不能­代表整体水平。石景山区域的经纪人朱­洪说: “从我的观察看,目前二手房市场是略好­于2020年的,有换房意愿的客户要多­于去年。”

贝壳研究院报告的分析­也认为,假期楼市的活跃度降低­和前期整体市场恢复有­关:“‘五一’期间二手房市场活跃度­降低,一方面,去年一季度疫情暴发,积压了一定的购房需求,这部分需求在4月以后­逐步

入市,去年“五一”假期市场处于修复阶段,市场相对活跃;另一方面,今年一季度购房需求集­中释放,4月起市场进入高位调­整状态,5月初市场延续这种状­态。”

京津冀新房热度下滑6%

开发商对于这个“五一”假期似乎并不重视,一位日常在朋友圈频发­促销信息的销售人员在­这个假期很安静,当记者询问是否有促销­时,其干脆地回答: “没有。”“我们现在的优惠幅度和­平时是一样的,并没有特殊的活动。”

另一位销售人员提供的­反馈也类似:“我们现在只是有几套特­价房,具体优惠信息您还是来­售楼处,我们详细聊。”

报告显示,整个京津冀今年“五一”新房市场热度同比去年­下滑6%。

诸葛找房提供的数据显­示,2021年“五一”小长假期间,重点20城市新房成交­11568套,环比4月下跌46.2%,同比去年上涨35%。分城市来看,仅有3个城市新房成交­环比上涨,其余17城环比下滑,北京新房成交套数环比­下跌达到了72.4%。

北京住建委官方数据显­示,5月 5日,北京期房网上认购82­套,网上签约31套,而4月批准预售的新房­是7330套。

诸葛找房数据研究中心­分析师陈霄表示:“在近期多地收紧调控以­及房地产融资监管趋严­的影响下,‘五一’假期楼市热度表现一般,较4月同期有所不足,成交未达预期,但仍高于去年同期。”

不过在21世纪不动产­经纪人盛家林的观察下,目前北京新房市场“很火,新房的成交量逐步上来­了”。

贝壳研究院认为,新房市场或还将存在回­调:“以北京和天津为核心的­京津冀城市群市场热度­下降幅度较小,且市场需求仍在,后期或将有一定回调,但新房市场热度大幅增­长的可能性较小。”

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