苏州取消楼市限购 上海放开单身限制
专家：各地把过去市场过热时期过严的政策基本上作了调整，这是积极信号
1月30日，有市场消息称，苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。当日下午，苏州市高新区住房和城乡建设局相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示：“苏州的限购政策2023 年9月就已放松，对于购买 120 平方米以下的商品住房，非本地户籍享受本地户籍待遇。目前购买低于120 平方米的住宅，只要有购房需求、贷款条件符合，不需要进行购房资格审查。”
苏州工业园区房地产交易中心工作人员也向记者确认： “现在购买120平方米以下的住宅不再进行限购审核了，限售政策并没有取消，但此前政策中有一些特殊规定，例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”
“不作购房资格审核，其实就是完全放松了购房资格，这是对限购的最大松绑。”易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，近期广州和苏州的限购放松，对于理解政策逻辑具有积极的作用。这是重要的信号，说明2024年是限购全面放松的重要一年，有别于2023年的局部放松逻辑。
值得注意的是，上海当日也对住房限购政策进行了优化，取消了“已婚”条件。自1月 31 日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。资料显示，2011年，上海开始对非沪籍单身人士购房进行限制，提高社保年限和首付比例等。在此之前，非沪籍人士购房，最少需满足“5 年社保+已婚”的条件。
市场是否会迎来回暖？
“以前120平方米以内只能买三套，现在是完全不限购。贷款也可以办，走正常交易贷款流程就行。新房两年限售这个政策仍然有的。”苏州市姑苏区的天地源平江观棠置业顾问小周告诉记者。“网上和朋友圈消息铺天盖地，不过公司并没有给到我们书面通知，目前还不敢跟客户打包票，还是等书面通知出来再看。”苏州贝壳一位工作人员对新政策仍然保持谨慎。
“现在购买 120 平方米以下的住宅不再进行限购审核了，新房限售政策并没有取消。此前政策中有一些特殊规定，例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”苏州工业园区房地产交易中心工作人员告诉记者。
不过，苏州21世纪不动产中介的工作人员小张却“劝退”了记者的买房打算：“现在苏州房价是下跌的，已经跌到2018年之前了，打算买房的话可以再等等。从最近的成交来看，价格还是在跌。”
限购政策全面放开之后，苏州市场是否会迎来回暖？ “就看年后的‘金三银四’了，价格能稳住就好了。”小张对记者说。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂向《每日经济新闻》记者表示：“近期各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，如上海奉贤区、青浦区放松人才限购，广州放开120平方米以上住房限购，苏州全面放开限购等。目前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”
不过，苏州作为长三角市场房地产热度较高的城市，全面放开限购对于周边区域提供了政策参考。严跃进强调：“我们要看到，苏州此次全面取消限购是非常彻底的政策，也体现了各地把过去市场过热时期过严的政策基本上作了调整，这为2024 年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。”
截至目前，包括南京、合肥、济南、青岛等在内的超过20个城市已全面取消住房限购政策。专家表示，这是重要的信号 ，说 明2024年是限购全面放松的重要一年，有别于2023年的局部放松逻辑。
超20城全面取消限购
尽管房地产市场整体下行、销售端不振，但苏州土地供应和住宅供应却并未相应缩减。