春节广州楼市获限购松绑加持 不少楼盘推专属促销活动

业内预计新政会刺激改善型需求释放，3月“小阳春”成交量有望冲高

有了上月底限购松绑的利好加持，龙年春节的广州楼市也被业界寄予期望。

春节前夕，《每日经济新闻》记者实地走访广州市场发现，部分楼盘现场挂满了红灯笼等装饰，春节氛围十足。虽然成交量还未有明显反弹，但购房者看房的积极性已有所调动。不少楼盘售楼部“春节不打烊”，并推出各种春节促销活动，还有楼盘已成功吸引到外地客户成交。

《每日经济新闻》记者在走访中发现，黄埔区的万科黄埔新城、番禺区的耀胜新世界、白云区的龙湖·天著、天河区的越秀·天河·和樾府等项目售楼处都正常开放，并安排推出各类春节专属活动，以及限时特惠房源、秒杀房源、家装礼包、到访成交年货礼品等优惠。

绝不会让客户找不到人

自 1 月 27日广州放开120平方米以上住宅限购后，虽然新房市场的成交数据未见明显提升，但楼盘来访量和看房量较前两周增长不少。

据广州中原研究发展部统计，1 月第四周（1 月 22 日~28日），越秀、天河、荔湾、海珠等中心四区来访量普涨，成交量从第三周盘均1.5套上升为盘均1.8套。新政落地的首个周末，即使受春运返乡、天气不佳等客观情况影响，成交表现仍有所提升，部分大面积户型项目成交量上涨1~2套。临近春节，在来访量下滑的趋势下成交量仍能逆势上涨，可见此次政策的效力正在显现。

在位于广州市黄埔区南岗街的万科黄埔新城项目现场，《每日经济新闻》记者看到，售楼处现场张灯结彩，置业顾问均在岗待客。在沙盘讲解区、洽谈区、样板房等均有购房者在现场咨询，也有不少当地村民或周边居民来售楼处附近的游乐设施、公园景点游玩。

“春节我们仍然还是积极宣传，但售楼处是春节不打烊的，全部都‘严阵以待’，客户来了绝对不会说找不到人。”万科黄埔新城项目置业顾问向《每日经济新闻》记者如是表示。

该置业顾问进一步指出，最近几天每天都有客户到访售楼处，有来这边玩的，也有来看房的，所以春节期间都会安排好人员接待。

作为黄埔区的旧改大盘，黄埔新城总建筑面积 404 万平方米，共规划有11个组团，综合商业、写字楼、酒店、幼儿园、高中、少年宫、医疗养老、运动馆、文化馆等配套一应俱全，还有约7.6万平方米水域景观、规划占面约4万平方米的生态绿核公园等。

值得一提的是，该项目也是广州的网红盘之一，在2023年超额完成全年指标，累计网签约1079套，位列2023年广州市住宅网签套数第一。

《每日经济新闻》记者注意到，目前黄埔新城的大部分配套设施都已建成，所以平时也吸引了不少前来游玩的客群。

有外地客户看完就成交

除了“春节不打烊”，广州部分楼盘售楼处为了吸引客户成交，还推出了不少专门的春节特惠活动。

以龙湖集团为例，其目前在广州共有3个在售项目，分别是番禺的龙湖广州·御湖境、龙湖·金地天峯，白云的龙湖·天著，都针对春节推出了专属优惠。

《每日经济新闻》记者了解到，以88~139平方米花园洋房、152~158 平方米主城叠院为主的龙湖·天著，春节期间除了推出2人成团额外九八折的拼团购优惠外，洋房成交还有10万元家装礼包赠送（总价直减），主力产品叠院推出直减120万元的秒杀房源。

作为龙湖高端产品系“御湖境”在广州落地的首个项目，龙湖广州·御湖境在春节期间推出主题为“新春四重礼，御鉴中国年”的专属活动，不仅拿出了限时特惠房源，还准备了祈愿礼盒、飞天茅台等颇具吸引力的礼品，老带新成交更是可以享受最高15年的物业费奖励。

此外，龙湖·金地天峯为了服务潜在客户，整个春节期间都将正常营业，并推出臻选优惠房源供客户选择，同时在农历初二到初六期间推出派红包活动。

上述黄埔新城置业顾问告诉《每日经济新闻》记者，项目春节期间有折扣不打烊、家电不打烊、年味不打烊等活动，推出10套总经理特批房源，该项目目前主推75~143平方米三房两厅一卫、四房两厅两卫+百变空间，在售均价 2.9 万~3.8 万元/平方米。“近日有外地客户前来看房，看完后不久就落定有成交。”

而据《每日经济新闻》记者了解，广州越秀天悦金沙项目则加大佣金力度，从2 月 1日开始， 120平方米以上户型全民推荐成交奖励最高4万/套（税前），120平方米以下户型推荐成交可获2万元/套（税前）奖励。

广州中原研究发展部预计，新政加持下将刺激广州本地的改善、投资型需求释放，同时虹吸外来购买力进入广州楼市，带动二手市场升温，预计3月“小阳春”的成交量会出现明显冲高。