史无前例！5年期以上LPR下调25基点房贷将下调？专家：百万房贷月供减少150元
2月20日，央行全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45% ，5 年 期 以 上 LPR 为3.95%。其中，1 年期 LPR 继续“按兵不动”，5年期以上LPR比上月下调了25个基点。
《每日经济新闻》记者注意到，这是继去年8月，1年期LPR下降10基点之后，LPR首次下降。值得注意的是，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR，创下2019年来的最大降幅。招联首席研究员董希淼对记者表示，5年期以上LPR大幅度、超预期下降，首先传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少，有助于提振居民住房消费的意愿和能力。
对于购房者月供具体能降多少，有专家测算，若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供可以减少150元左右。
非对称降息
记者注意到，2月18日，央行开展逆回购操作和1年期中期借贷便利（MLF）操作，利率均与上月持平。LPR是由MLF利率和商业银行在此基础上加点构成。按照此前预测，MLF利率未变，LPR持平的概率较高。
2月20日，央行全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45% ，5 年 期 以 上 LPR 为3.95%。《每日经济新闻》记者注意到，这是继去年8 月，1年期LPR下降10基点之后，LPR首次下降。值得注意的是，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR，创下2019年来的最大降幅。
此外，与此前 LPR 变动相比，本月LPR下降与政策利率调整并不同步，两个期限品种呈现非对称下降。在董希淼看来， 2023年以来存款利率连续4次下调，叠加2024年2月5日全面降准落地，银行资金成本已经有所降低，LPR 减少加点具有空间。此前央行多次表态将引导LPR下降，且5年期以上LPR下降可能性更大。因此，此次LPR非对称下降基本符合市场预期。
董希淼继续指出，在当前宏观经济恢复势头并不稳固、经营主体信心和预期较弱的情况下，春节之后LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号，进一步推动降低实体经济融资成本，进而有助于提振市场信心和预期，助力2024年经济实现良好开局和持续回升。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次两个期限品种的LPR报价为非对称调整，主要原因是 2019 年以来 5 年期以上LPR，比1年期LPR的降幅小15个基点。5年期以上LPR报价是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准，当前楼市持续低位运行，投资稳增长需求较高，较大幅度下调5年期以上LPR报价有较强的必要性。而1年期LPR报价保持不动，则有助于稳定已处历史低位的银行净
息差，为5年期以上LPR报价较大幅度下调腾出空间。
王青认为，本次5年期以上LPR报价下调，将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房地产市场运行。总体上看，本次5年期以上LPR报价下调，在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号，有助于提振市场信心，改善社会预期。
总体上看，本次5 年期以上LPR报价下调，在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号，有助于提振市场信心，改善社会预期，也有助于减轻地方债务利息支出压力。
提振居民住房消费意愿
作为房贷利率参考的5年期以上LPR变动，向来备受万千购房者关注。不少接受采访的人士表示，5年期以上LPR下调，房贷利率也将迎来下调。
董希淼表示，5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准。5年期以上LPR大幅度、超预期下降，首先传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。5年期以上LPR下降之后，居民房贷利息支出将减少，有助于提振居民住房消费的意愿和能力。