49套房交了定金却转卖他人？三棵树发起诉讼

3 月 12 日 ，三 棵 树（SH603737，股价 39.5 元，市值208亿元）公告称，其于近日已经针对恒大体系内四家公司提交了诉讼申请，诉讼请求涉及金额约1.9亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，三棵树与恒大之间的纠纷最早可追溯至2021 年6月。三棵树公告内容显示，彼时其子公司所持有的恒大体系内公司出具的商业承兑汇票遭到了拒付。

经过协商，恒大方面称可以49套商品房抵偿相关货款。然而，三棵树方面缴纳了购房定金和差价后，迟迟未能与相关方办理签订《商品房买卖合同》及房产网签备案手续。三棵树称，上述49套房子自 2022 年 6月起被陆续另行出售。

“钱房两空”的三棵树决定提起诉讼。

“截至本公告披露日，鉴于部分诉讼、仲裁案件尚未立案、尚未开庭审理或尚未结案，上述事项对公司本期利润或以后期间利润的影响具有不确定性。”三棵树表示。

源于以房抵债

3月12日，三棵树公告称，其于近日向深圳市中级人民法院提交诉讼申请，由于买卖合同纠纷其起诉了恒大体系内的四家公司。

三棵树起诉的对象包括深圳市永恒置业有限公司（以下简称深圳永恒公司）、深圳市建丰房地产开发有限公司（以下简称深圳建丰公司）、恒大地产集团（深圳）有限公司（以下简称恒大地产公司）和恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团公司）。

据三棵树公告，上述四家公司之间的关系为：恒大集团公司系恒大地产公司的唯一法人股东，恒大地产公司系深圳建丰公司的唯一法人股东，深圳建丰公司系深圳永恒公司的唯一法人股东。

此外，深圳恒大材料设备有限公司、广州恒大材料设备有限公司、河南恒龙置业有限公司和湘潭名生置业有限公司（四家公司以下简称案外人）均系恒大集团公司的关联公司。

三棵树称，案外人与三棵树的子公司福建三棵树建筑材料有限公司（以下简称三棵树材料）原存在购销合同关系，货款金额约1.8亿元，案外人以出具商业承兑汇票的方式支付货款。

2021 年6月，案外人出具的商业承兑汇票被提示拒付。

深圳永恒公司、恒大地产公司经与三棵树材料协商，以深圳永恒公司名下位于深圳恒大都会广场项目共计49套商品房抵偿因商业承兑汇票拒付而结欠三棵树材料的货款。

49套房转卖他人

但随后的剧情发展令人大跌眼镜。三棵树材料又向恒大体系内公司支付了三笔资金。

据三棵树公告，就在深圳永恒公司、恒大地产公司经与三棵树材料协商以房抵债的当天，三棵树材料以转账的方式向深圳永恒公司、恒大地产公司支付了“工抵房意向保证金”20万元。

随后，三棵树材料与对方签订《深圳市房地产认购书》《补充协议》各49份，约定自签订该认购书之日起5日内，签订正式的买卖合同。三棵树材料也按约支付了购房定金288万元和购房差价款约78万元。

三棵树表示，上述房地产认购书、补充协议等签订后，三棵树材料多次要求深圳永恒公司、恒大地产公司办理签订《商品房买卖合同》及房产网签备案手续，并退还“工抵房意向保证金” 20万元。

然而，据三棵树公告，深圳永恒公司、恒大地产公司拒不配合签订《商品房买卖合同》和办理房产网签备案手续，也一直未退还“工抵房意向保证金”20万元，并自2022年6月起将三棵树材料认购的上述商品房陆续另行出售。

三棵树的诉讼请求包括了对相关主体偿还货款、购房定金和购房差价款等，合计约1.9亿元。

值得注意的是，三棵树近期诉讼缠身。

今年1月25日，三棵树公告称，其公司及子公司连续12个月内发生的诉讼、仲裁事项共320起。而在3月12日的公告中，三棵树表示，除了此前已披露的320起，公司及子公司连续12个月内发生的诉讼、仲裁事项共110起。

截至3月12日，三棵树近12个月内发生的诉讼、仲裁事项涉案金额累计约3.5亿元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的15.56%。