单边风险承担机制有失公平

Oriental Outlook - - DISCUSSION - 朱正阳(楼市评论人)

在那些降价“维权”的参与者中,相当部分房屋是通过预售取得的。业主们预付了房款,甚至不知道什么时候才能拿到钥匙,却要眼瞅着房子价值“缩水”,由此引发不满也算情理之中。

“房闹”中很少有通过现房或二手房市场购得房屋的。对这一现象,我认为在要求他们遵守契约精神的同时,确实也要考虑到对他们不公平的地方。

所谓商品房预售制度是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的制度。实行这一制度的初衷是当时认为我国房地产业尚处于成长发育阶段,期望通过这一制度降低开发商的门槛,给他们提供融资便利,促进房地产业的快速发展。

正是这一初衷,决定了这项制度在设计上很难做到科学、合理和公平。实际上等于把房地产开发中的风险推给了购房者和银行,是一种单边的风险承担机制,这对于购房者来说本就不公平。

再加上开发商与购房者签订的大都是格式化条款合同。购房者与开发商之间涉及面积不足、会所和附属设施产权不清、不按时交房等问题的矛盾和纠纷一直存在,在房价处于上升的情况下,大多数购房者都会采取妥协态度。

现实中,一些不讲诚信的企业利用预售制度中的漏洞,人为操控期房的供求关系,预售中以广告和宣传资料欺骗消费者,所建项目延期甚至停工烂尾,使市场信号发生混乱。种种问题一旦被房价下跌的导火索点燃,“维权”现象便会蔓延。

一个良性的房地产交易市场,应该建立起有效的监管机制和完善的市场环境。对于当下的“房闹”,当地政府应参与协调开放商与购房者的矛盾,推动开发商提供更合理、更公平的解决方案。

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