房产继承人应提前做好缴税款项准备

Oriental Outlook - - EVALUATION - 刘以升(投资理财顾问)

在国内法定税种中,遗产税是一直存在的税种,这意味着一旦国家需要开征,可以马上实施,不存在法律障碍。征收遗产税的初衷,是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止社会贫富过分悬殊。

中国在1950年通过的税款方案当中就有遗产税,1988年、1994、2004年,在不同时期遗产税都被讨论过。2016年12月19日,在北京召开的中国社科院2017年中国经济形势报告会上,专家呼吁尽快实施房地产税和遗产税,积极推进个人所得税改革等措施。

目前,遗产税的最新版草案中有这样的规定:对应纳税遗产净额不超过80万元的,税率为0%;超过80万元的部分0~50万元为10%;50万~ 200万元为20%;200万~500万元为30%;500万~1000万元为40%; 1000万元以上为50%。

遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”,其中速算扣除数是指为解决超额累进税率分级计算的复杂问题,而预先计算出的一个数据。根据新草案计算,如果继承3000万元的遗产,需要交税1034万元。

被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除两万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄距七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄未满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。被继承人遗产为第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元,由其赡养或抚养的第二继承人每年扣除免税额度为三千元。

尽管现在我们还没有明确遗产税的征收,但继承的房产再出售,要按差额的20%缴纳个人所得税。这一部分已经开征,因此房产继承人应提前做好缴税款项准备。

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