楼顶承载超重,谁来管

Oriental Outlook - - CURRENT AFFAIRS - 陈思(律师)张静/采访整理开开 / 设计

近日,山东泰安某老小区楼顶上被曝布满杂物,太阳能热水器、杂物、盆栽、电视信号接收器……拥挤在住宅楼楼顶的这些设施、物品在恶劣天气来袭时存在较大安全隐患。

老旧小区很多建设于数十年前,“年事已高”,楼顶承重能力随着多年损耗已大打折扣,楼顶本身还要承载防水材料、雨雪等物质的重量,如果居民在楼顶再进行违建,或把杂物、花草搬上去且时常上人,很容易超出楼顶承重的临界点。楼顶超重的危害短期内未必看得出,但五到十年后必定会对建筑结构造成严重影响。

除非在楼顶上违规建筑大型房屋或棚子,平时居民堆放物品之类的行为往往不会引发其他业主的关注。楼顶属居民共有区域,如果因物品摆放产生矛盾,一般只能由物业、居委会或街道出面协调。但是,物业和居委会都无法强制居民搬走楼顶物品。

从法律角度看,居民对于小区内公共空间有利用的权利,也有维护的义务。物权法第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第八十三条还规定了业主对于侵权行为可以采取的维权方式,对任意弃置垃圾、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为,有权依法要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

许多老旧住宅区是单位自建的宿舍楼,没有物业,情况复杂,进行综合整治的难度较大,管理处于真空状态,但现在放任楼顶承载超重,就是给五到十年后埋下“炸弹”。建议有此类现象的小区,由居委会或街道出面,组织居民成立居民管理小组,把楼顶承载超重的危害说清楚,协商解决违章搭建和乱摆乱放问题。

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