Fit for a King贵族生活

在属于自己的城堡里享受王公贵族般的生活令人无限向往，但在入手前应对城堡进行充分了解；另外，纽约的豪华公寓让人在都市中尽享奢华

对大多数人而言，像国王或女王那样在塔楼城堡中生活只是一个美丽的幻想，但对有些人来说，这不仅可以成为现实，甚至还能带来商业机会。Prestige Property Group地产公司的首席执行官迈克· 布劳恩霍兹(Mike Braunholtz)称，购买城堡和其他历史建筑一直是不错的投资，而且这种投资通常是保值的。

梦幻城堡

Braunholtz的地产名录收录了各种类型的城堡，他说：“这类地产数量有限，因此每一座城堡都是独一无二的。你买到的不仅仅是一个可以居住的家， 而更是一种全新的生活方式。一座城堡通常占地数公顷，包括美丽的花园、茂盛的树林和宁静的湖泊。另外，城堡中可能还设有客房楼及其他实用的附属建筑。”

设施齐全的城堡可变身为酒店或宾馆，或者作为豪华婚礼的举办场所。附属建筑可改建和出租。“这类建筑对游客总是充满了吸引力，有的还设有木材或葡萄酒生产设施，” Braunholtz补充说。

在很多寻找梦想城堡的人心目中，也许最有名和最受欢迎的是法国城堡。特别是卢瓦尔河谷(Loire Valley)几乎已经成为城堡的代名词——虽然巴黎附近及其他地区也有很多好的城堡。Braunholtz称，现在市场上供出售的西班牙、意大

利和捷克城堡越来越多，购买这些城堡也能获得丰厚回报。他说：“如果想购买历史建筑，选择意大利绝对没错。巧的是，目前意大利政府正在抛售历史悠久的威尼斯楼房、山顶城堡和军队营房，以缓解国家财政负担。现在正是入手的绝佳时机。”

运营维护

然而，购买城堡必须谨慎行事。Quintessentially Estates地产公司首席执行官佩妮· 莫斯格罗芙(Penny Mosgrove)提醒潜在买家，虽然城堡有可能给你带来收入，特别是如果你的居住时间不长，或是把城堡出租或向公众开放，但其运营费用可能极其昂贵。Mosgrove说：“如果城堡受损问题比较严重，维修费用可能高不可攀。因此购买前必须进行充分调查，详细了解可能产生的维护费用。这里举一个极端的例子，亨利八世(Henry VIII)第二任妻子安妮· 博林(Anne Boleyn)以前的宅邸——英国的休德利城堡(Sudeley Castle)每年的运营费用高达50万英镑。当然，小型城堡庄园的维护费用远没这么高。”

大多数城堡都被列入了历史遗产保护名册中，这就意味着在改建这些古老优美的建筑前还需要获得规划许可。意大利Aylesford International地产公司的顾问杰玛· 布鲁斯(Gemma Bruce)称：“托斯卡纳(Tuscany)地区有很多城堡，但多数破旧不堪或面积过大(较大城堡面积通常有数千平方米) ，因此一般只适合作为商业地产。”她建议，潜在的买家在购买前应该问清楚欲购城堡是否被列入遗产保护名册，保护范围包括外观还是内部装潢等。她提醒说： “当初在建造这些城堡时，人们对浴室并没有现代人的种种要求。如果城堡内部装潢被列入保护范围，那么要增加浴室必须经过一个漫长的审批过程。”

Knight Frank地产公司意大利办事处负责人鲁珀特· 福西特(Rupert Fawcett)也建议买家小心谨慎。他说：“购买一座意大利城堡看似极富诗情画意，但你必须睁大眼睛仔细挑选。城堡通常需要进行一些修修补补，甚至全面整修。另外，城堡面积较大，不适合那些希望购买度假别墅或农庄享受美好假期的一般买家。”

Fawcett认为，一如购买任何地产，城堡的位置至关重要。虽然意大利及其周边有很多美丽的城堡，但对国际买家而言，并非都是理想的选择。他说：“有些城堡的位置很偏僻，或靠近城镇或村庄，要么交通不方便，要么太过喧嚣。”因此，这些梦幻城堡的吸引人之处也可能是它们的诸多缺点的一部分，对此，潜在买家得有心理准备。