黃金機會

隨著英國脫歐，不少人開始尋找為投資者提供最佳簽證優惠的國家。

恐懼中國征服世界的奇怪想法突然在全球迅速蔓延，但不少中國投資者所用的「黃金簽證」卻早已風行多年。在英、美、加拿大，投資移民十分普遍，只要投資在當地經濟體系便可獲得居留權和公民身份。在美國，如果申請移民人士的技能獲勞工部認可為重要，可不受年度簽證配額限制；在加拿大，如申請人考慮到里賈納和溫尼伯等勞動力不足的城市定居，而非多倫多或溫哥華，可獲得暫緩繳稅等多項福利。其他國家也有相似的豁免。

現時最熱門的做法是以投資物業來換取護照，在過去10年，黃金簽證計劃急促擴展，因為主要城市的經濟放緩，失業率高企（因此稅收銳減）。西班牙受惠於其黃金簽證計劃，雖然經濟仍在復甦階段， 但能逐漸回復增長，全憑印花稅收令國庫充裕。現時阿聯酋、巴哈馬、聖基茨與尼維斯等仍實行投資物業可自動獲取居留權的政策，這些國家不單有全世界最好的居留權計劃，而且可免簽證到100個國家旅遊，可前往的目的地包括加拿大、英國及申根公約國家。一個聖基茨的護照成本相等於價值最少40萬美金的物業。

但黃金簽證計劃亦有多項漏弊，縱使這些計劃完全合法，但始終是銷售工具。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅記得在一次向中國投資者介紹黃金簽證的研討會中：「有些國家的名字我都沒有聽過。」他半開玩笑地說：「你不會對這些產品及計劃有信心，因沒有知名的監管機構或消費者委員會作保障，就只能倚賴這些顧問。」有些地方需要你住滿5至8年才可 獲得護照，當中還有許多讓買家容易忽略的細節。紀言迅說：「那些隱含條文令人擔憂，我記得曾與一位投資者談話，他的兒子在葡萄牙讀書，當他聽到當地失業率達20%時感到很意外，作為外國人，他兒子在畢業後根本不可留下就業。」

一些未知因素可對計劃產生負面影響：法例隨著新政府上場而改變；每個司法區有其獨有的稅項和收費，紀指出對要送子女到熱門國家就讀的投資者而言，簽證成本可能十分昂貴。最後，紀表示：「這就是風險所在，大部份都與金融有關。一般而言，除了較知名的計劃，我對其他的存在疑問。然而，全球在收緊對移民的管制，有關計劃只會愈來愈少，從政治層面上看，這些計劃似不能擴展。」儘管如此，鼓勵居留權的優惠仍然存在，當中最受歡迎的是葡萄牙和塞浦路斯。

葡萄牙

葡萄牙的簽證計劃以靈活、福利眾多見稱，所以成為歐洲投資移民首選目的地。 葡萄牙於2011年爆發歐債危機，2012年推出購入50萬歐元物業，可獲每兩年續 期一次的居留權，條件是申請人要每年在葡萄牙住兩個星期，六年後可申請成為公民，但這不是那麼簡單，以此方法獲取居留權的人士必須作出特定承諾，並要通過語文測試。擁有正式公民身份才可免簽證前往歐盟其他國家。葡萄牙的失業率為 8%，較希臘的19%、意大利的10.9%佳，不過遠較荷蘭的3.9%、德國的3.4％差。 投資者或其家庭成員雖可獲得居留權，但在如此經濟氣候下，又可做甚麼呢？ 葡萄牙物業價格仍較2008年高峰期平25%，而對價格超過50萬歐元的物業需求不斷 上升，顯示未來資本增值潛力優厚，當然葡萄牙還是歐盟成員，雖然這方面的影響可能會因英國脫歐而大減。第一太平戴維斯 在European Investment的簡介會中表示， 2018 3月起，歐洲經歷自2006年最

自 年強勁的增長，而英國脫歐是最難預計的風險，Ideal Homes的eddie Correia指出葡萄牙與英國擁有長久的盟友關係（可追溯至12世紀），世界聯繫愈來愈緊密，葡萄牙不單是通往歐洲大陸，還是聯繫非洲、亞洲和南美（期望來自極右翼自由黨的巴西總統Jair Bolsonaro能顧全大局 ）的門戶國，實在是個理想的投資熱點。葡國的多元文化、可負擔的樓價、多代同堂的家庭，以及每年300日陽光普照的天氣，可抵消歐盟沒有英國的負面影響。

Correia承認歐債危機令葡國的經濟跌至谷低，但自此以後葡萄牙變得積極，在經濟方面更有創意，現時以興建基建設施（道路、機場、通信設備、教育設施、科技設備等）帶動經濟，支撐經濟增長及穩健發展。他總結：「特別在地產方面，按揭息率在1.75%，十分吸引，能刺激銷售。另由於供應不足，估值亦有所提升，個別物業的投資價值亦提高了。」

塞浦路斯

對於尋求更多選擇的投資者而言，投資塞浦路斯物業可獲得居留權及公民身份，購買價值200萬歐元的物業，只需6個月時間，投資者就可成為歐盟的正式公民，更無需參與語文考試。至於家庭只要投資30萬歐元於全新的物業，兩個月後全家人可獲得永久居留權，而且還有塞浦路斯國際信託，確保父母可以把資產留給其子女。

塞浦路斯以其連繫三大洲（歐洲、亞洲及非洲）的地理位置和經濟潛力而自豪，但仍然有7.5%的失業率，而且跟鄰國土耳其和希臘的關係一向不好，不過當地旅遊業一直有增長，正如Pafilia Property Developers的大中華區業務發展經理jerry Kwan所言：「塞浦路斯有豐富的自然資源，經濟前景樂觀，政府數據顯示蓬勃的房地產市場有助維持國內生產總值2.6%的穩健增長。」除此之外，全新的賭場亦有助旅遊業發展，政府還計劃增加有助旅遊業發展的設施。Kwan說：「我們期望利馬索爾和帕福斯在這次經濟升浪中能在許多方面吸引到投資者。」

當然，英國脫歐對塞浦路斯的投資都有影響，但Kwan覺得不一定是負面，塞浦路斯是投資者的明智選擇，原因有許多，Kwan表示：「當中包括稅務優惠、經濟蓬勃發展及生活環境安全等，那些對英國有興趣的人士，會發現塞浦路斯更具吸引力，因為這個國家以英國為藍本來建造及管理。」