樓價回調 新業主要計好數

樓市於今年9月開始轉跌，根據差餉物業估價署公布的最新數據顯示，9月份私人住宅售價指數報388.8點，較8月份指數394.5點，按月跌約1.44%，跌幅算大，不少專家都紛紛預測，樓價不能再上升了。

本地銀行跟隨美國加息，加上政府推出「明日大嶼」填海方案，息口上升加上憧憬填海會帶來龐大供應，兩個因素一同夾擊，似乎是今次樓價下跌的主因。雖然樓價下跌，但於這段時間的成交，是歷史上罕見的少，原因包括以下兩個：首先，政府推出新居屋，一共收到22萬份申請，顯示購買力仍在，只是他們正在等「派彩」，11月尾公佈結果之後，將有4,400個單位售出，但餘下的抽不到新居屋的買家呢？不少有實力，就會重投二手樓市場，到時業主就未必減價減得太順攤；第二，現時已有6成業主的物業已經「供滿」，見樓市回調但又不肯減價，就索性封盤不賣，所以樓市的成交量更見萎縮。

真正有壓力的業主，是近年以高溢價買入一手納米樓的人，三年前買入九龍建業的環海．東岸的買家，等到今年入伙在即，有些成交個案也只是賬面賺得8%，萬一樓市再跌，蝕錢也不是奇事，用了發展商提供的高息二按的上車客，供樓會更加困難，到底是減價急放還是要繼續供，就要自己計計數了。