樓價回調 新業主要計好數

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樓市於今年9月開始轉跌,根據差餉物業估價署公布的最新數據顯示,9月份私人住宅售價指數報388.8點,較8月份指數394.5點,按月跌約1.44%,跌幅算大,不少專家都紛紛預測,樓價不能再上升了。

本地銀行跟隨美國加息,加上政府推出「明日大嶼」填海方案,息口上升加上憧憬填海會帶來龐大供應,兩個因素一同夾擊,似乎是今次樓價下跌的主因。雖然樓價下跌,但於這段時間的成交,是歷史上罕見的少,原因包括以下兩個:首先,政府推出新居屋,一共收到22萬份申請,顯示購買力仍在,只是他們正在等「派彩」,11月尾公佈結果之後,將有4,400個單位售出,但餘下的抽不到新居屋的買家呢?不少有實力,就會重投二手樓市場,到時業主就未必減價減得太順攤;第二,現時已有6成業主的物業已經「供滿」,見樓市回調但又不肯減價,就索性封盤不賣,所以樓市的成交量更見萎縮。

真正有壓力的業主,是近年以高溢價買入一手納米樓的人,三年前買入九龍建業的環海.東岸的買家,等到今年入伙在即,有些成交個案也只是賬面賺得8%,萬一樓市再跌,蝕錢也不是奇事,用了發展商提供的高息二按的上車客,供樓會更加困難,到底是減價急放還是要繼續供,就要自己計計數了。

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