傳承郵政歷史

精品發展商Taylor Wimpey Central London最新項目在倫敦核心活化區登場。

Squarefoot - - INTERNATIONAL 國際快訊 -

London Midcity是一個全新概念,所指的是倫敦新興次市場,主要銷售對象為當地人士及國際投資者,迅速成為發展住宅物業的新區域。區內連接隨時可通車的全新伊利莎伯線(Elizabeth Line),即橫貫鐵路(Crossrail)。萊坊研究指出,「一如倫敦眾多地區,近年Midcity的活化及交通改善計劃締造了新需求,鞏固住宅市場表現。」未來五年,Midcity有8個主要項目,共提供2,000個單位,可望成為投資者的注視目標。

中心地帶

Midcity到底是甚麼?簡單地說,是橫跨倫敦市中心、東至Moorgate、西至西區(West End)、北至伊斯靈頓(islington)、南至(將近)泰唔士河(Thames)的住宅區。這區有不少科技巨擘(Google Campus、expedia)、國際金融機構(德意志銀行、德勤)、學校(倫敦政治經濟學院、King's College)、文化設施(大英博物館、劇院區)、連接全英地區及鄰近歐洲城市的交通(Euston Station、st Pancras的歐洲之星),還有貫通市中心的橫貫鐵路Farringdon站。lodha、berkeley

Group及helical的綜合項目相繼進駐區內,自2015年起,Midcity地產價格較倫敦中心區貴超過3成,這結果不難理解。

Taylor Wimpey Central London(twcl)剛推出Postmark項目,亦於早前開展了The Denizen,其銷售及市場總監darren Mccormack表示:「活化計劃將會轉化整個地區,有說這是拼圖中所欠缺的一塊;因為有了Midcity,就可把king's Cross、City、west End及south Bank等地連結起來。」

TWCL於2017年購入有129年歷史的ROYAL Mail Mount Pleasant Mail Centre,隨即宣佈將2.5公頃的地段發展為住宅,名為Postmark的項目標誌著地段的歷史,這裡曾是處理全市郵件的地方,二次大戰期間是同盟國中心,為全市制定郵政區域(因有這大廈,才有備受追捧的SW1郵區)。項目會傳承這區的傳統和歷史,Mccormack解釋:「郵政博物館展示這區的歷史,這裡每天曾經處理400萬份郵件,還保留著一條地下郵政鐵道,已運作了130年,是倫敦的地標之一,十分有趣。倫敦人對這個地段十分熟悉,因為那裡是中央郵局的辦事處,是制定皇家郵政編碼的地方,亦是東西兩面的分界線,Postmark就是以這段歷史為主題的地產項目。」

完美編號

Postmark共有4期,橫跨WC1和EC1兩個郵區,提供681個開放式至3房單位,

還有零售、餐飲和公共空間。雖然大部份營造的地方及空間均為未來East Central 1而設,Mccormack說:「項目第一期的價格通常是最好。」現時開售的是West Central 1,是由Allford Hall Monaghan Morris建築事務所設計的中高層住宅大樓(其餘3期由不同建築事務所負責),13樓層共提供151個單位,這家建築事務所曾活化White City的television Centre。wc1擁有完善設施,包括設備先進的健身中心、私人影院、住客休息室、活動室、天台平台和共用工作間。

負責室內設計的Conran + Partners(曾設計Knight Dragon的greenwich Peninsula及Mandarin Bar + Grill)採用該區郵政歷史為 設計概念,開放式單位糅合兩個標誌性郵政編碼的美感;訂製的網格民居郵箱,令人聯想起用作分發郵件的小郵箱;外露的水泥牆、人字紋木地板和郵政人員坐的旋轉凳子,讓設計更含蓄優雅,個別單位更以東區或西區的色調作裝潢。

Mccormack形容:「西區較精緻、時尚且感性,廚房以深藍色為主;而東區較富個性,且帶點工業風,廚房採用簡約淺色系。」現今買家要求越來越高,所以Postmark採納了許多特色細節,包括位於地面樓層、可透入自然光的健身室,並非如一般的置於昏暗的地下層;廚房的綜合式餐檯和早餐吧檯;葡萄酒窖和香料層架;量身訂製的儲物櫃;五星級酒店 風格的浴室;工程木材及拋光不鏽鋼材質,以及24小時管家服務。

綠色設施已逐漸成為現代家居標準之一,為符合更多買家的期望,Postmark將有數項綠色設備,如裝置在天台的太陽能發電板,所得的電力歸業主所有。Mccormack說:「有些人會出售電力,但我們會把電力用在公共空間以降低住戶的管理費。」

Postmark第一期west Central 1單位由424至1,821平方呎,備有花園、平台或露台(或沒有戶外空間),視乎單位位置而定,售價由670,000英鎊(690萬港元)起,整項發展會於2024年完成。詳情請瀏覽taylorwimpeycentrallondon.co.uk。

中央郵局的辦事處是制定皇家郵政編碼的地方,亦是東西兩面的分界線,Postmark就是以這段歷史為主題的地產項目。」

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