置業剛需未消失 購買力有待重投

Squarefoot - - MARKET VIEW 地產觀點 - 世紀21富山地產行政總裁

明日大嶼提出不久,即有團體發起示威反對,據報導指參與人數多達六千多人,遊行焦點口號之一是「倒錢落海」。

事實上,填海工程的確是要先行支出大量金錢,就好似做生意一定要先落本錢進行前期投資一樣,填海行動初期是的確是間接倒錢落海。但是,當填海出來的土地得到發揮,按施政報告內容表示,七成土地撥作發展公屋,餘下三成賣給發展商發展私人物業。請大家不要忘記,政府賣給發展商的地皮是可以得到可觀的收益回報,因此個人相信明日大嶼將來衍生的收益,會是絕對多於投資成本和賺錢的。一些專家學者也指出整個人工島填海施工大致需時十五年左右才完成,故不存在一次性耗盡香港政府的財政總儲備,兼且施工期間香港庫房每年依然會有其他收入進賬,就以2017/18年度為例,港府財政盈餘達到1,380億元,使香港政府財政儲備上升至超過11,000億元以上,反而若果香港政府繼續堅持做守財奴,連最嚴重的住屋短缺問題也置之不理,試問政府如何面對未來越來越多被迫住到 房或床位的貧窮市民?如果香港走進極端的貧富兩極社會,香港社會將從此失去法治和安全,到時候全香港市民又怎可能繼續享有安居樂業的生活。所以,對於反對明日大嶼計劃,網上討論區便有人留言表示香港人大多數支持填海做人工島。

目前樓市似乎停頓下來,報章每天幾乎祇充斥二手劈價成交的消息,一手樓盤也不再千篇一律的一Q清袋。但是,筆者並不認為置業剛需已經全部消失,大家看看輪候公屋的市民人數仍然每天繼續增加,住 房的市民數目也沒有減少,反而是下期居屋的申購表格已收到突破二十六萬份的新記錄。所以此刻樓市死寂,筆者深信祇是表面的現象。是因為地緣政治,加息及金融不穩的影響疊加的作用,還有明日大嶼令市民聯想未來土地供應不虞有缺,推想未來樓價將有更大放緩的空間,因此大部分市民此刻選擇等待樓價更進一步的調整才入市。

然而,筆者深信真理往往掌握在少數精明的人手上,我嘗試分析近期二手樓劈價成交個案,估計成交價大多已回到今年初至去年末的水平,但大體上祇不過是賺少一點而矣,當然亦有些非核心區豪宅大幅劈價蝕讓的個別例子,筆者猜測是否意味著樓價回落接近20%或以下時,便會吸引越來越多累積的購買力重投樓市,或再次觸發香港人的置業大潮。

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