大師創作

皇冠房地產集團與日籍星級建築師隈研吾攜手打造位於悉尼Waterloo區的投資項目。

悉尼除了歌劇院外，還有其他建築地標嗎？如果你問皇冠地產集團行政總裁Iwan Sunito這問題時，他會說情況將有改變。Sunito所指的是將於2021年在新興Waterloo區落成的新項目mastery，邀請傳奇日籍設計師隈研吾主理設計。項目佔地1.6公頃，備有零售空間，特色之一是反映建築風格的日式餐飲選擇。Sunito表示：「我們想創造一件曠世的建築傑作，隈研吾認為塔樓不是一座大廈，而是一座層疊的森林，悉尼從沒有這樣的建築。」

未來新地標

悉尼Waterloo區正進行大型的重建及活化工程，由於得到政府的巨額撥款，昔日為工業區的Waterloo，命運正在轉變，土地重新規劃成綜合、零售及住宅用途，而在過去五年，該區人口增長達37%。該區兩個鐵路站的周邊地段，正逐漸成為時尚及創意的中心，而且僅位於市中心北面4公里，所以皇冠選擇在這裡發展，在區內興建Infinity，而waterfall就在不遠處。

新加坡仲量聯行亞洲國際項目市場部執行董事Darien Conrad Bradshaw表示：「距離市中心3公里的房產，最低價格還要比Mastery貴兩倍，所以許多人都可以負擔得起Mastery，那是較大型的活化項目。政府在該區投資基建設施，亦有其他發展商的項目，可說是個增長迅速的區域。該區現有兩條鐵路線，地盤旁邊興建中的地鐵可直達城市。但這裡最突出的是其日本主題，物業四周還有許多不同的事物。由於悉尼租金高昂，令這個項目成為

一個穩健的投資，雖然布里斯班的物業價格相對易負擔，墨爾本有令人羨慕的生活，但悉尼仍是澳洲最大的經濟中心，最多移民聚居的城市，也深受留學生及遊客歡迎。同時，Waterloo的平均租金回報達4.4%，是多個地區之中最好的。

與許多其他大城市一樣，悉尼物業受負擔能力困擾，但Sunito對於有人認為悉尼已貴得不能負擔一事感到不憤，並堅持Mastery只是中檔物業，要跟同類型物業比較。他說：「如果你把香港、新加坡和悉尼作比較，這三個地方的國內生產總值均約為3,000億美元，在烏節路4公里內的物業每平方米約為25至30,000澳元；在香港，還是不要說，這個價錢你甚麼也買不到。我們則是每平方米由14,000至17,000澳元（即每平方呎7,300至9,000港元），換句話說仍然容易負擔，而且薪金在增長，而銀行利率仍偏低。」

創造地標

Mastery總共會有五座住宅大廈，共374個單位，隈研吾不是整個項目的唯一建築師，日裔澳籍建築師高田浩一亦有參與，負責三幢低密度大廈的建築設計，而悉尼的Silvester Fuller建築師事務所則負責第五座

大樓的建築設計；最後高田浩一會負責五座大樓的室內設計。皇冠買下地皮後，因為欣賞隈研吾對當代城市生活的概念，所以聯絡他商談合作。Sunito表示：「他對材質及其表現瞭如指掌，而且見解獨到。住宅是興建得來，但這些大廈改變我們的生活習慣。」項目內的餐飲區有快餐至高級餐飲，而且有齊不同的日式料理，是發展項目的主要元素，但Mastery亦可與周遭的咖啡文化融合，而Sunito期望隈研吾首個澳洲住宅項目能成為地標。

「一座出色的建築，將會成為永恆的傑作。一座平平無奇的大廈平均壽命為50年，然後需要拆掉，因沒半點的價值或特色......人們的生活方式經常在改變，家庭變小，亦變得簡單。社區冒起，分享是新的奢華，作為發展商，我們會將強烈的社區文化帶進項目之中，這亦是Waterloo吸引人的地方。」

這個設計前衛的建築，對許多買家來說十分富吸引力，隈研吾負責設計的20層高大廈，有144個單位，其垂直式森林設計和以木材為主的日式經典美學設計，將會十分吸引。隈研吾設計的大廈有天台無邊際泳池及天台花園、燒烤設施、健身室、酒廊

隈研吾負責設計的20層高大廈，有144個單位，其垂直式森林設計和以木材為主的日式經典美學設計，將會十分吸引。

及活動空間。高田浩二的設計（B、E、D大廈）將會令隈研吾設計的項目更突出，以其獨特方式與大自然相融合。五座大廈都有富層次的外牆、流暢的幾何線條、層疊的森林及光線、自然色澤等元素，主題十分連貫。Silvester Fuller在a座安裝太陽能發電板，是大膽創新的環保設計，還有一個既宏偉又華麗的大堂；高田浩二和Silvester Fuller合作設計的大廈，適合不想花太多維修費或不需要健身室的住客，但仍可享用戶外空間，置身舒暢的環境。五座大廈的地面都有零售空間，而一家Woolworth將會在區內開業。

Mastery剛推出，430平方呎的開放式單位售價約由595,000澳元起（340萬港元），而1,290平方呎的三房單位售價由150萬澳元起，三家天台特色單位售價介乎400至500萬澳元。詳情請瀏覽masterybycrowngroup.com.au