大師創作

皇冠房地產集團與日籍星級建築師隈研吾攜手打造位於悉尼Waterloo區的投資項目。

Squarefoot - - INTERNATIONAL 國際快訊 -

悉尼除了歌劇院外,還有其他建築地標嗎?如果你問皇冠地產集團行政總裁Iwan Sunito這問題時,他會說情況將有改變。Sunito所指的是將於2021年在新興Waterloo區落成的新項目mastery,邀請傳奇日籍設計師隈研吾主理設計。項目佔地1.6公頃,備有零售空間,特色之一是反映建築風格的日式餐飲選擇。Sunito表示:「我們想創造一件曠世的建築傑作,隈研吾認為塔樓不是一座大廈,而是一座層疊的森林,悉尼從沒有這樣的建築。」

未來新地標

悉尼Waterloo區正進行大型的重建及活化工程,由於得到政府的巨額撥款,昔日為工業區的Waterloo,命運正在轉變,土地重新規劃成綜合、零售及住宅用途,而在過去五年,該區人口增長達37%。該區兩個鐵路站的周邊地段,正逐漸成為時尚及創意的中心,而且僅位於市中心北面4公里,所以皇冠選擇在這裡發展,在區內興建Infinity,而waterfall就在不遠處。

新加坡仲量聯行亞洲國際項目市場部執行董事Darien Conrad Bradshaw表示:「距離市中心3公里的房產,最低價格還要比Mastery貴兩倍,所以許多人都可以負擔得起Mastery,那是較大型的活化項目。政府在該區投資基建設施,亦有其他發展商的項目,可說是個增長迅速的區域。該區現有兩條鐵路線,地盤旁邊興建中的地鐵可直達城市。但這裡最突出的是其日本主題,物業四周還有許多不同的事物。由於悉尼租金高昂,令這個項目成為

一個穩健的投資,雖然布里斯班的物業價格相對易負擔,墨爾本有令人羨慕的生活,但悉尼仍是澳洲最大的經濟中心,最多移民聚居的城市,也深受留學生及遊客歡迎。同時,Waterloo的平均租金回報達4.4%,是多個地區之中最好的。

與許多其他大城市一樣,悉尼物業受負擔能力困擾,但Sunito對於有人認為悉尼已貴得不能負擔一事感到不憤,並堅持Mastery只是中檔物業,要跟同類型物業比較。他說:「如果你把香港、新加坡和悉尼作比較,這三個地方的國內生產總值均約為3,000億美元,在烏節路4公里內的物業每平方米約為25至30,000澳元;在香港,還是不要說,這個價錢你甚麼也買不到。我們則是每平方米由14,000至17,000澳元(即每平方呎7,300至9,000港元),換句話說仍然容易負擔,而且薪金在增長,而銀行利率仍偏低。」

創造地標

Mastery總共會有五座住宅大廈,共374個單位,隈研吾不是整個項目的唯一建築師,日裔澳籍建築師高田浩一亦有參與,負責三幢低密度大廈的建築設計,而悉尼的Silvester Fuller建築師事務所則負責第五座

大樓的建築設計;最後高田浩一會負責五座大樓的室內設計。皇冠買下地皮後,因為欣賞隈研吾對當代城市生活的概念,所以聯絡他商談合作。Sunito表示:「他對材質及其表現瞭如指掌,而且見解獨到。住宅是興建得來,但這些大廈改變我們的生活習慣。」項目內的餐飲區有快餐至高級餐飲,而且有齊不同的日式料理,是發展項目的主要元素,但Mastery亦可與周遭的咖啡文化融合,而Sunito期望隈研吾首個澳洲住宅項目能成為地標。

「一座出色的建築,將會成為永恆的傑作。一座平平無奇的大廈平均壽命為50年,然後需要拆掉,因沒半點的價值或特色......人們的生活方式經常在改變,家庭變小,亦變得簡單。社區冒起,分享是新的奢華,作為發展商,我們會將強烈的社區文化帶進項目之中,這亦是Waterloo吸引人的地方。」

這個設計前衛的建築,對許多買家來說十分富吸引力,隈研吾負責設計的20層高大廈,有144個單位,其垂直式森林設計和以木材為主的日式經典美學設計,將會十分吸引。隈研吾設計的大廈有天台無邊際泳池及天台花園、燒烤設施、健身室、酒廊

隈研吾負責設計的20層高大廈,有144個單位,其垂直式森林設計和以木材為主的日式經典美學設計,將會十分吸引。

及活動空間。高田浩二的設計(B、E、D大廈)將會令隈研吾設計的項目更突出,以其獨特方式與大自然相融合。五座大廈都有富層次的外牆、流暢的幾何線條、層疊的森林及光線、自然色澤等元素,主題十分連貫。Silvester Fuller在a座安裝太陽能發電板,是大膽創新的環保設計,還有一個既宏偉又華麗的大堂;高田浩二和Silvester Fuller合作設計的大廈,適合不想花太多維修費或不需要健身室的住客,但仍可享用戶外空間,置身舒暢的環境。五座大廈的地面都有零售空間,而一家Woolworth將會在區內開業。

Mastery剛推出,430平方呎的開放式單位售價約由595,000澳元起(340萬港元),而1,290平方呎的三房單位售價由150萬澳元起,三家天台特色單位售價介乎400至500萬澳元。詳情請瀏覽masterybycrowngroup.com.au

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