前海甲級寫字樓市場靜候基建環境成熟

今年上半年，包括了金融、現代物流、資訊服務、科技服務、文化創意和其他專業服務等產業領域的前海蛇口自貿片區，經濟運行持續「穩中有進、進中提質」的態勢。自貿片區註冊企業營業收入首次在半年突破五千億元人民幣大關，同比增長29%。金融業、現代物流業對經濟增長貢獻率持續高企達69%；同期新增註冊港資企業為1,836家，同比增長37%，遠高於整體增速81個百分點，當中開始反映今年三月落實的港澳台居民免辦就業證、和早前實施的個稅補貼及創業補貼等優惠所取得之成效。

受多個新項目入市和基建環境尚待成熟所影響，前海甲級寫字樓未來數季去消化量不會有太大突破。預期深圳市前海CBD區中的第三產業比重將增加；而注冊企業數目增長，未來仍有上升空間。配合深圳市地鐵延長南線工程竣工所帶來的便捷，預期會激活前海整體寫字樓的租務市場。受供應增加的影響，前海寫字樓未來一年空置率會維持在高水平；每平方米平均月租近一百五十元人民幣。悉知，前海至2020年將形成數千萬平方米的建築空間，銳意成為亞太地區重要服務業中心，以及為世界服務貿易重要基地。隨著新基建和各類主要配套達完善水平，租金和企業進駐率或有所提升。