當樓市遇上資產荒和資金荒

一般而言，資產是會給物主帶來現金的收入，買樓就是其中一種香港人常見買入資產的的行為，既可以用作自住安居，也可以收租或轉售謀利。由於香港土地有價，所以香港人熱愛買入住宅物業，根據政府數據顯示，差不多有一半以上香港家庭擁有一個自住的單位。但是，任何資產也會因應市場發生的變化而產生升值或貶值現象，當中資產荒和資金荒起關鍵作用。

最令香港人留下深刻印象的資產荒，要追溯至2008年末，緣起當時美國次按爆破使經濟瀕臨崩潰，於是美聯儲為救市實施貨幣量化寬鬆，更將利率長期維持幾乎是零，其後大量美鈔熱錢便流竄環球的新興地區找尋投資套利機會，當時官至美國國務卿的希拉利更緊急飛往北京會見我國領導人，呼籲我國本著同舟共濟，挽救全球經濟危機，謠傳當時國家增發了四萬億人民幣，在國內積極啟動大量基建及擴張性投資，過剩的北水（來自中國的資金）及歐美的熱錢同時湧入香港的物業市場，住宅作為一種稀缺的本地不動產，更是各路資金必爭之地。於是乎你買我又買，樓價展開一浪接一浪的加價狂潮，政府祇有實施一連串的遏市措施，試圖為樓市降溫。

樓價狂升不止的現象，源起於資金氾濫和超低按揭利息，再加上資金缺少其他出路而集中至樓市，刺激樓價暴升，這現象被形容是源起於資產荒，資產荒其後更被視為引致全球物業價格暴升的罪魁。

不過，物極則必反，去年開始美聯儲啟動加息步伐，吸引海外資金回流美國，而且更開始有序縮表抽緊資金供應，近期已開始出現資金荒的現象。現在美國的無風險十年期國債息口已升穿3厘，吸引環球資金回流美國套利及投資，並衝擊全球新興國家貨幣大幅貶值和加息。到了近月，香港也開始加息以防止資金過量外逃，如果未來加息次數更加頻密，即表示香港的資金荒升級，更加缺錢。

具體而言，資產荒是導致香港樓價一直高踞不下的禍首，而正在醞釀中的資金荒卻必將對香港樓價起遏抑作用，而且有機會迫使樓價更進一步滑落。