專訪會德豐黃光耀

2019年樓市穩中有升。

Squarefoot - - INTERVIEW 名人專訪 -

對香港地產商來說,2018年是豐收的一年,一、二手樓價於首10個月屢創新高,令售樓收益大幅超過目標兼創歷史紀錄。與此同時,2018年亦是轉變的一年,香港逾12年以來首次加息,環球市場刮起國際級數的貿易風暴,令香港樓市於第4季急速降溫,一、二手市場冰封,部份發展商更需加大優惠力度售樓,市況大逆轉。對於2019年樓市,會德豐地產常務董事黃光耀指縱然變數很多,惟認為不需過份悲觀,料樓價可「穩中有升」。

黃光耀說︰「我會用豐盛來形容2018年樓市。單看首3季度情況,2018年香港樓市確實是充滿利好消息,如香港經濟增長能夠保持於約3%水平,整體失業率亦長期維持低於3%的情況,基本上可算是全民就業,令到市民購買力充沛,再加上期內股市表現理想,整體市場氣氛良好,從而造就了2018年首3季度樓市的理想表現……縱然市場普遍已預期,香港將會跟隨美國繼續調升利率,但仍無礙期內一及二手樓的熱賣情況。」 根據差餉物業估價署公布的10月份臨時數字顯示,該月售樓指數約為380.3點,即是與2018年8月高位作比較,累積跌幅已達到3.67%;若果以2018年首10個月作一併計算,整體累計香港樓價雖仍有約7.83%的按年升幅,不過,首10個月升幅經已明顯較首7個月時的約11.57%升幅有所收窄。現時市場人士普遍相信,香港樓市於2018年第4季度出現逆轉,主要是與香港以至全球經濟不明朗等因素有關。

加息影響已反映

站在樓市最前線的黃光耀,亦認同前景不明朗是導致香港樓市於2018年第4季出現急遽轉變的主因。他說:「從2018年第4季市場情況看,市民買樓普遍確實是變得較為謹慎,我相信最主要原因是中美貿易戰,於樓市急降之前,股市則經已早一步迅速反映了相關負面影響而出現大幅調整……反而大家一直視為對樓市是頭號壞消息的息口調整,可能是目前利率的上調幅度尚細,並沒有對市場構成太大衝擊。」

黃光耀續說:「所以縱然市場於第4季出現變化,卻仍然無阻2018年的本港樓價(以全年作比較)較2017年錄得上升的情況。」

他亦認同市場上有意見指政府加大居屋的折扣,或多或少對2018年第4季樓市表現構成一定影響的看法,他個人相信對細面積單位的銷情影響會較大。為了抵消多項同時出現的負面因素,包括集團在內的一眾發展商,於2018年第4季都先後推出不同優惠「吸客」,由於市場上確實仍有不少置業需求,促銷效果理想。他以集團為例,早前就旗下約300個貨尾單位推新優惠,短期就已出售了約30個單位,即時套現約4億元。

對於2019年的樓市預測,黃光耀預期整體而言樓價並不會像2018年般「大上大落」,預期會平穩並且續錄得增長。他說︰「我想說清楚一點,我認為2019年樓價可以穩中有升的原因,是相信中國與美國能夠在90日期限內,就貿易問題順利達成協議,而這個想法是建基於過往兩者於多項事情上雖曾有不少分岐,但最後亦能達到共識的往績來推測……另一個看好的原因,是香港市場對樓宇的剛性需求情況並未有出現根本變化,再加上預料香港經濟及就業情況並不會變差,與及息口仍然偏低。」

「預測2019年的樓價基本上是穩中有升,只是其升幅不及2018年般理想罷了。」黃光耀說。

日出康城7期今年頭炮

去年樓價升幅於第4季度收窄,但由於會德豐於2018年上半年已出售了大部份手上待售新盤,市況變化對會德豐來說可算是影響輕微。黃光耀說︰「集團於2018年累計出售了逾2000個住宅單位,共套現約250億元,若計及合共以30多億元代價出售的3個將軍澳商場項目,料全年套現金額接近300億元。」按金額計算,創下了集團歷史新高。

2018年售樓金額創了集團歷史新高,於2019年有否感到壓力?黃光耀指2018年售樓表現並沒有對新一年構成壓力,集團會按既定售樓策略繼續推盤,維持「貨如輪轉」推盤方針。他說︰「2019年會德豐主力會推出3個全新樓盤,涉及約2100個單位,涵蓋中高以至超高檔市場,而其中日出康城7期將成為集團2019年新盤頭炮,涉及約1100個單位,有7至8成是2至3房單位,計劃於2019年上半年推出市場。」

他透露,緊接著會推出山頂道77至79號洋房項目,大約會是在2019年年中推出,共提供8幢洋房,單位面積介乎6000至8000平方呎,預料會以現樓形式開售相關目項。至於觀塘茜發道項目,他表示,集團計劃於年底推出市場,項目涉及約1000個單位,提供1房至4房單位。

有關投地的問題,黃光耀表示,雖然從近期情況來看,內地發展商的投地態度已變得沒有早前那樣積極,令集團能夠投得地皮的機會相對提高了,但他強調集團投地方針一直沒有變化,最重要是看該地段發展潛力及成本,對每個項目都會積極做好準備;而早前會德豐與包括新世界等4家大型地產發展商共組的「夢幻組合」投得啟德跑道區地皮,他指日後只要有適合共同發展的地皮,便會考慮合作競投,集團並不會為未來投地形式設限。

他亦表示,其實地產商並不樂於見到樓價一直不停地上升,因為這樣會增加了發展商投地風險。他說︰「大家可能會覺得,發展商見到樓價一直升就一定會好 開心……於樓價上升時,發展商有樓賣當然開心,但不是每次上升時也剛好會有新盤推出,再者,就算於樓價上升時發展商有新盤推出,不要忘記於賣樓的同時,發展商亦要添置地皮興建新樓盤,而地皮價格於樓價上升時必然水漲船高,增加了發展商日後賣樓時的虧損風險,所以發展商並不希望見樓價不停地上升的。」

為首次置業人士提供驗收新樓課程

分享完對2019年樓市的看法,黃光耀亦想分享會德豐為首次置業人士提供的貼心服務。他說︰「為了令買家於收樓時更開心及安心,集團特別為首次置業人士提供收樓課程,教導他們如何驗收新樓,單是將軍澳MONTEREY項目,我們售樓部同事 先後舉辦了8場收樓課程,找收樓專家分享心得……我們還有為置業人士提供一個收樓手機程式,方便他們驗收樓宇及與我們同事溝通,成功以科技元素提升收樓的便利及資訊互動,與時並進。」

會德豐地產為上市公司會德豐有限公司的全資附屬公司,主要業務是負責會德豐有限公司和九龍倉集團旗下若干物業的地產發展、銷售、市場推廣及資產管理,是香港主要大型地產發展商之一。其控股公司會德豐有限公司於1857年創立,以香港為總部,旗下主要投資九龍倉集團有限公司,以發展中港兩地地產及基建業務為策略重點,市值逾900億元。

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