倘美股轉勢 考驗港樓前景

Squarefoot - - MARKET VIEW 地產觀點 - 柯興捷世紀21富山地產行政總裁

專家指出,美國人的財富,絕大部分投入股票市場,而中國人的財富,卻沉澱在房地產中,現在中美較勁難分難解,雙方都密切維護自身的罩門,恐防先於對手崩潰。

大概是這個緣故,最近美國股市連日大跌,特朗普總統怒責聯儲局罔顧股市危局繼續加息。導致2018年12月21日道指下挫至22445點,創出了2008年10月以來最大單周跌幅,目前美股的表現差勁,不禁令人聯想2008年發生的全球金融海嘯,一般估計,如果美股延續跌勢,難保拖累全球再來一次經濟劇震,引發另一次環球財富大洗牌。

假如香港股市受到波及,樓市絕不可能獨善其身,屆時樓價下行速度和跌幅一定會比一般人預期的更快和更大,參考2008年環球金融海嘯時,香港樓價一度在短短3個月內暴挫最多達3成。

當然,現階段要肯定美國股市已經爆破,顯然未到時候!況且現在中國因素對香港經濟的影響力早已今非昔比,例如香港上市的股票中,中資股份佔總市值已超過6成以上,故此就算美國股市真的崩潰,祇要中國經濟穩住,國內樓市軟著陸,則香港樓市處境應該比較樂觀,尤其是我國在面對美國這一趟加息週期,近日依然釋出定向降準的訊息和行動,而且香港的總貨幣供應量(M3)至今穩守14萬億港元以上,所以上周四美聯儲宣佈加息,香港有某大銀行依然將按揭息率略為微調,希望乘機搶佔按揭市場的佔有率。

現在中資對香港經濟的投入不斷加大,環顧涉足香港地產投資的財團之中,國內大戶的確舉足輕重,一旦外資班資救國,也許正是中資加大本港籌碼的好機會。所以筆者認為儘管目前香港樓市交投低迷,二手樓更頻錄破低價成交,長遠依然不乏用家需求,目前投資者祇是暫時離場片刻,審視局勢發展,然後謀定捲土重來。

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