江門住宅呈穩中有升趨勢

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在2018年,就整體住宅而言,雖然江門市下半年成交量持續低走;但每平方米的成交均價按年上升逾千元人民幣(人民幣.下同),全市呈量跌價升的勢態。全市2018年首11個月成交均價按年升17.2%至每平方米8,348元。整體交投主要集中在每平方米5,000至10,000元為主的物業。總成交套數按年跌23.6%至47,704套。數字反映市場前景不明朗,以及房企普遍惜售,城區除了四五月及年尾時供應量有所回升,其他月份的供應普遍低迷,令成交量持續疲軟。一手住宅在2018年更受政策從嚴、淡季及土地市場降溫等多個因素所影響。據吉屋網成交數據顯示,一二手房價差價於2018年9月每平方米收窄至511元左右。隨著供應於2018年9月開始復生,該差價漸漸回復到1,500元一般的水平。

截止12月中,江海區及鶴山市表現亮麗,房價分別按年上升34%及32%,並分別至每平方米11,319及8,037元。恩平市及新會區的二手房價表現同樣出眾,房價分別按年升36%及34%,並分別至每平方米6,073元及8,466元的水平。同時,最高房價的蓬江區則按年只升6%至每平方米的12,756元。悉知,藉著粵港澳大灣區的機遇,蓬江區預期會帶動新興工業及城市經濟的發展;江海區預期會領導江門全市創新發展,發揮國家級高新區優勢;恩平市則主力綠色發展,提升園區及工業發展的質量。值得一提,恩平市是江門三區四市中,唯一一個目前出現房價倒掛現象的地方。未來6個月的整體樓價走向,預期會呈穩中有升的趨勢。

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