將軍澳的租賃市場

自去年中貿易戰升溫及新房策出台後，本港樓價升幅不斷收窄，參考去年11月私樓樓價指數，本港私樓樓價已連跌4個月，地產業界對新一年樓市趨向審慎，原因不外乎是中美矛盾加劇、內地經濟增長放緩、美國加息等主要因素。但另一方面，港府把公營房屋比例調高至7成，亦有可能令私樓供應量降低，令私樓樓價獲支持。

在目前市況下，不少準買家在靜觀其變，部分更考慮轉買為租。農曆新年前屬傳統的租賃淡季，部分業主接受較高的議租空間，對租樓人士有利，而在一個戶型多元化的社區尋找租盤，可進一步增強租客的議價能力。毗鄰九龍東商區及多間國際學校的將軍澳，提供不錯的租盤選擇。

將軍澳是香港第三代新市鎮，隨著多個屋及屋苑相繼落成，社區設施陸續啟用，生活配套亦趨向完善。過去數年，本港樓市以新盤主導，將軍澳是其中一個豪宅新盤集中地，為原來集中中小型住宅發展的將軍澳市場增添魅力，現時區內住宅戶型涵蓋資助房屋、私人屋苑、臨海豪宅及別墅洋房，獲不同類型租客垂青。值得注意的是，不少落戶將軍澳的買家或租客為九龍東或港島東的分支家庭，以及換樓中產人士，有穩定客源支持。

除了住宅發展愈趨成熟，將軍澳的商廈、酒店及零售市場也在穩步上揚，單從將軍澳港鐵站上蓋的地標式綜合發展項目可見一斑。另外，亦因將軍澳鄰近九龍東核心商貿區，吸引不少來港招商人士到將軍澳入住區內酒店和服務式住宅。數年後，將軍澳藍田隧道及跨灣大橋將先後啟用，不但有助紓緩交通，更可節省前往港九兩地主要商貿區的時間。