將軍澳的租賃市場

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自去年中貿易戰升溫及新房策出台後,本港樓價升幅不斷收窄,參考去年11月私樓樓價指數,本港私樓樓價已連跌4個月,地產業界對新一年樓市趨向審慎,原因不外乎是中美矛盾加劇、內地經濟增長放緩、美國加息等主要因素。但另一方面,港府把公營房屋比例調高至7成,亦有可能令私樓供應量降低,令私樓樓價獲支持。

在目前市況下,不少準買家在靜觀其變,部分更考慮轉買為租。農曆新年前屬傳統的租賃淡季,部分業主接受較高的議租空間,對租樓人士有利,而在一個戶型多元化的社區尋找租盤,可進一步增強租客的議價能力。毗鄰九龍東商區及多間國際學校的將軍澳,提供不錯的租盤選擇。

將軍澳是香港第三代新市鎮,隨著多個屋及屋苑相繼落成,社區設施陸續啟用,生活配套亦趨向完善。過去數年,本港樓市以新盤主導,將軍澳是其中一個豪宅新盤集中地,為原來集中中小型住宅發展的將軍澳市場增添魅力,現時區內住宅戶型涵蓋資助房屋、私人屋苑、臨海豪宅及別墅洋房,獲不同類型租客垂青。值得注意的是,不少落戶將軍澳的買家或租客為九龍東或港島東的分支家庭,以及換樓中產人士,有穩定客源支持。

除了住宅發展愈趨成熟,將軍澳的商廈、酒店及零售市場也在穩步上揚,單從將軍澳港鐵站上蓋的地標式綜合發展項目可見一斑。另外,亦因將軍澳鄰近九龍東核心商貿區,吸引不少來港招商人士到將軍澳入住區內酒店和服務式住宅。數年後,將軍澳藍田隧道及跨灣大橋將先後啟用,不但有助紓緩交通,更可節省前往港九兩地主要商貿區的時間。

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