按揭贷款办不下来,赔开发商57万方可退房

Zhiyin - - 秋 水 -

买房时付了77万首付,可按揭办不下来,最终赔了开发商57万才退房!宁波周先生的遭遇扎心了!

周先生到底遭遇了什么?按揭贷款办不了,都是买家的责任?买房究竟要注意哪些事? 宁波的周先生一直想买套理想的房子。

几年前,周先生终于看中了一套商品房,

总价254万元。周先生是工薪阶层,积蓄也不多,和大多数购房者一样,打算向银行申请按揭贷款。但是,周先生平时的

收入流水不够稳定,月

收入也不高。看房的过

程中,他也和销售人员

提过自己的顾虑,按揭贷款会不会办不下来。

如果办不下来,他没能

力买房。工作人员口头

表示,可以帮助周先生想办法办出贷款。

和房产公司签订了

商品房买卖合同后,周先生支付了77万元首付

款,准备向银行申请按揭。可是,周先生却被告知,由于自己月收入不高,而且月收入流水不够稳定,因此不能办理按揭贷款。

原来,银行在审批按揭贷款时,借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定:具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下,或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下。

以周先生本身的经济能力,实在没有办法支付剩余的177万元购房款。周先生想把房子退了,不买。房产公司不同意,认为是周先生违约。周先生和房产公司沟通数年,希望能退房,始终没结果。房产公司决定正式起诉周先生,要求他支付剩余的177万元购房款,并支付高达75万元的违约金。最终,经过与房产公司的多次调解,周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房,首付的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果,周先生虽然有些遗憾无奈,可也只能接受了。

对于周先生的遭遇,浙江和义观达律师事务所的张峰律师说“,工薪阶层,损失这么多钱,我们都替他可惜。”张峰律师补充说:很多人可能会疑惑,周先生也是因为银行按揭办不下来,才导致不能买房,为什么不能退呢?在这个案例中,无法办理按揭的原因是周先生自己的收入流水不够稳定。尽管在购房前,房产公司可能表示可以帮周先生办出按揭,但是这样的口头承诺,仅仅为房产公司为了促进销售而打的擦边球,并不能改变是周先生自身的原因导致的无法办理按揭的事实。

按揭贷款办不下来,能不能退房,可以分为三种情况。如果因为房产商的原因导致按揭办不下来,比如,开发商没取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应损失。如果是因为购房者自身原因导致的,购房者要承担违约责任。如果是由于购房政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款,如限购政策等,购房者应与开发商协商退房。协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错,确实无力购房,要求开发商返还首付或定金。

业内人士提醒,在实际的商品房购买过程当中,如果选择按揭付款方式,购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话,可以在签订合同的过程中,对此有所约定,规避风险。最好能在补充协议里面明确约定。比如,约定如果不能按揭贷款,可选择开发商全额退款解除合同,或通过分期付款方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下,购房者就要充分考虑自己能否承担风险。

●小 唯

摘自《宁波晚报》

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