Ofer­ta y pre­cios

En el mer­ca­do hay nu­me­ro­sos pro­yec­tos, unas 27 mil uni­da­des, que es­pe­ran cau­ti­var con sus pro­pues­tas y que se con­si­de­ran una bue­na in­ver­sión.

Dinero (Colombia) - - ESPECIAL COMERCIAL_CONSTRUCCIÓN -

La cons­truc­ción de vi­vien­da pa­ra el es­tra­to al­to es muy com­pe­ti­ti­va, y mues­tra de ello son las 27 mil uni­da­des en ofer­ta en pre­ven­ta, so­bre pla­nos y en cons­truc­ción, se­gún Ca­ma­col. Esa ofer­ta se en­cuen­tra 37% en Bo­go­tá y Cun­di­na­mar­ca, y 18% en An­tio­quia. Otros mer­ca­dos de re­le­van­cia son Bo­lí­var, Va­lle y Atlán­ti­co, que tie­nen ca­da uno en­tre 7% y 8%. Los pro­yec­tos que hay en es­te seg­men­to per­mi­ten que ha­ya es­ta­bi­li­dad en los pre­cios se­gún el gre­mio de los cons­truc­to­res, por­que el mer­ca­do re­fle­ja cam­bios no­mi­na­les pro­me­dio de 5,1% anual­men­te. Es­te com­por­ta­mien­to ha per­mi­ti­do que el mer­ca­do se es­ta­bi­li­ce sin que se den gran­des fluc­tua­cio­nes y se pre­ser­ve el in­cen­ti­vo de va­lo­ri­za­ción pa­ra la in­ver­sión. Las con­di­cio­nes en ma­te­ria de pre­cios son muy di­fe­ren­tes y os­ci­lan de­pen­dien­do de la ciu­dad, ubi­ca­ción y si es den­tro o al­re­de­dor de la ur­be y del ti­po de vi­vien­da, ca­sa o apar­ta­men­to y sus ca­rac­te­rís­ti­cas. “Hay vi­vien­da de es­tra­to al­to en ciu­da­des in­ter­me­dias que se ven­den en­tre $3 o $4 mi­llo­nes el m2, y con­tras­ta con apar­ta­men­tos en Bo­go­tá cu­yo pre­cio pue­de lle­gar has­ta los $16 mi­llo­nes y 18 mi­llo­nes”, pre­ci­só Ma­rio Ciar­de­lli. A su turno, Ma­rio Val­de­rra­ma Cor­de­ro, pre­si­den­te del Gru­po Val­con, di­jo que la em­pre­sa tie­ne me­jo­res ex­pec­ta­ti­vas en cuan­to al desa­rro­llo del es­tra­to al­to y por es­ta ra­zón reac­ti­vó el lan­za­mien­to de pro­yec­tos pa­ra es­tra­to al­to en Bo­go­tá, Bu­ca­ra­man­ga y Car­ta­ge­na. Val­de­rra­ma Cor­de­ro ase­gu­ró que es­te es un buen mo­men­to pa­ra com­prar es­te ti­po de pro­yec­tos de­bi­do a que los pre­cios se han es­ta­bi­li­za­do y no han cre­ci­do tan­to, en gran par­te por­que los cré­di­tos es­tán eco­nó­mi­cos y el va­lor de la tie­rra ha dis­mi­nui­do. Fren­te al te­ma de pre­cios, es­te va­ría de­pen­dien­do de la ubi­ca­ción, las zo­nas co­mu­nes y la ca­li­dad de los aca­ba­dos. En cuan­to a las bús­que­das en es­tra­tos cin­co y seis, se­gún es­pe­cia­lis­tas del por­tal fin­ca­raiz.com.co, el 47% se en­fo­ca en pro­pie­da­des de más de $500 mi­llo­nes, y un 28% de $300 mi­llo­nes a $500 mi­llo­nes.

Li­vorno 2.0 es un pro­yec­to que Ina­car cons­tru­ye en Ba­rran­qui­lla.

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