Oriente, buen negocio
Se comercializaron 3.943 unidades en 2017. La valorización del suelo rural en esta subregión antioqueña fue del 11,3 %, según la Lonja de Medellín.
22 % aumentó la venta inmobiliaria en 2017 en relación con 2016 en esta zona de Antioquia. Aunque el valor de la tierra creció 11,3 %, según la Lonja de Medellín, es posible que usted consiga vivienda desde $52 millones. ¿Cuál es la expectativa para 2018?
El desarrollo urbanístico del Oriente antioqueño se evidencia con las 3.943 unidades inmobiliarias comercializadas el año anterior, que representaron un crecimiento del 22 % frente a las 3.220 unidades vendidas de 2016, de acuerdo con cifras de Galería Inmobiliaria y citadas por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.
En estos datos se incluyen las ventas de apartamentos, casas y lotes urbanizados, que sumaron 900 mil millones de pesos.
Adicionalmente, de cara a lo que será este 2018, se tasó una oferta de 2.723 unidades nuevas, que se sumarían a nuevos licenciamientos en el Carmen de Viboral, El Retiro, Guarne, La Ceja, Marinilla y Rionegro, que contribuirán a una dinámica de crecimiento similar para este año.
Incluso, los fundamentales de la economía del país también ayudan, porque “por un lado vemos que el año pasado la valorización del suelo rural en la zona fue del 11,3 %. Y, por el otro, si descontamos la inflación de 4,16 % registrada en 2017 para Medellín, se genera una diferencia de 7,14 % a favor de la inversión”, comentó Federico Estrada, gerente del gremio inmobiliario.
Por su parte, Guillermo León Gómez Rendón, secretario de Planeación de Rionegro, indicó que en este municipio existe una oferta de vivienda que incluye precios que van desde 52 millones de pesos hasta 2.500 millones.
Solo en 2017 se aprobaron 2.589 unidades de vivienda en dicho municipio, que representaron un crecimiento de 157,3 % frente a las 1.006 de 2016.
Esta dinámica se reflejó en los 303.683 metros cuadrados licenciados el año pasado para vivienda, un crecimiento de 50,6 % respecto a los 201.522 metros de 2016. “Una cosa es que un constructor tenga una licencia para realizar la edificación, pero de ahí a que construya puede pasar hasta tres años. Muchas cosas, hasta desistimiento de ejecutar la obra”, indicó el secreta- rio de Planeación. De otro lado, las cuentas de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en Antioquia indicaron que el año pasado se vendieron 2.429 unidades, que significaron una caída del 4 % frente a las 2.541 unidades de 2016.
No obstante, para este año hay buenas expectativas, con menores tasas de interés, reactivación de la economía y proyectos de infraestructura que se ejecutan. “Se estima un crecimiento del 8 % en ventas de vivienda este 2018 en el Oriente”, resaltó Camacol.
Ambiente atractivo
Entre los atractivos para la expansión inmobiliaria en esta parte del departamento cercana a Medellín, se destaca el desarrollo en infraestructura vial, con el túnel de Oriente, los mejoramientos en el aeropuerto José María Córdova y la conexión entre los municipios cercanos a Rionegro, como El Carmen de Viboral , Marinilla, Santuario, Guarne, La Ceja y hasta el Retiro.
“Es una zona catalogada como una de las de mayor presión urbanística del país, por todos sus atributos naturales”, agregó Estrada