Cuotas extras en urbanizaciones deben ser pagadas.
La Ley 675 de 2001 fija las reglas que la administración del conjunto residencial debe considerar y acatar.
Con frecuencia en los edificios de apartamentos y unidades residenciales son citadas asambleas de propietarios para que se aprueben cuotas extraordinarias, por la ocurrencia de eventos imprevistos.
El director de la Asociación de Propietarios, Arrendatarios y Administradores de Propiedad Horizontal (Asurbe), Alfonso Álvarez, explica que son múltiples las coyunturas que deben ser atendidas con urgencia en estos complejos dada la gravedad que revisten.
No obstante, recuerda que la Ley 675 de 2001 obliga a constituir un fondo para atender “obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formará e incrementará con un porcentaje de recargo no inferior al 1 % sobre el presupuesto anual de gastos comunes”.
Pese a lo que dicta la norma, el experto aboga por el criterio gerencial del administrador. “Este debe conocer a su comunidad y saber cuáles podrían ser sus riesgos”.
En ese sentido, destaca la pertinencia de diferenciar entre episodios realmente im-
previstos, de aquellos que pueden ser cubiertos por un seguro y los que se pueden evitar con tareas de mantenimiento adecuadas.
Para la administradora de copropiedades, Andrea Suárez, son los dueños quienes deben asumir los costos de los imprevistos, que pueden catalogarse entre leves, graves o muy graves (ver Paréntesis)
La normativa también establece que es facultad de la asamblea de propietarios “aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso”.
Así, las decisiones de asamblea son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, incluso para quienes no participaron de la
misma o votaron en contra de la propuesta, razón por la cual, el pago de las cuotas extraordinarias aprobadas con el lleno de los requisitos legales, es obligatorio para todos los propietarios