Especial Regional Revista Semana
A la medida
En la actualidad, los desarrollos inmobiliarios, nuevos o en remodelación, se adaptan a las necesidades de cada empresa y cuentan con sistemas de alta eficiencia en el uso de recursos para su construcción y operación.
Pyry8méchys8empresys,8cone segéir8ény8sede8ery8ény8de8 las primeras dificultades por séperyr8yl8inicio8del8negocio.8 Al fin y al cabo, influían face tores como ubicación, espacio, accee sibilidad, disponibilidad de servicios públicos y de telecomunicaciones, y en muchos casos, requerían de inversiones adicionales. La otra opción era conse truir en un sitio propio, lo cual también demyndy8mécho8dinero.
En la actualidad, la oferta inmobiliae ria contribuye a solucionar estos problee mas, pues se adapta a las necesidades de cydy8negocio.8desde8peqéeños8espycios8 con cubículos y salas de reuniones, hasta bodegas de gran tamaño en parques industriales hacen parte de la oferta en lo8qée8se8conoce8como8built to Suit.
Además8del8yhorro8en8dinero8pyry8 las compañías, la tendencia Built to Suit8 nace como una respuesta a la necesidad de aprovechar al máximo los espacios disponibles debido a la falta de suelo en la mayoría de las ciudades, en especial para el sector comercial e industrial.
“Lys empresys buscyá espycios que ofrezcyá áreas amplias eficientes, rentas competitivas, edificios con amenidades para sus funcionarios, cerca de medios de transporte masivo, con vecinos de marcas relevantes y una administración de la copropiedyd impecyble”, indica Manuel GÓE mez Armada, Transactions Coordinator de Cushman & Wakefield Colombia.
En el caso de las bodegas, requieren espacios eficientes, con zona de oficina en8mezzyáiáe, alturas entre 9 y 12 metros, resistencia del piso superior a 4 toneladas por metro, con por lo menos 2 puertas de acceso, ubicados en parques empresariales o logísticos, cercanos a medios de transe porte masivo, controles de acceso, sistemas de seguridad y control de incendios.
La eficiencia es el principio fundamene tal de estas nuevas construcciones. Algunas de las características son: aprovechamiento del espacio, el uso de materiales reciclados para la construcción y uso eficiente de la energía, el agua y la ventilación.
La mayoría de las nuevas construce ciones empresariales se basan en los principios de la Certficación LEED (Leadership in Energy & Enviromental Design) creada en 1993 por el Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos, con normas relacionadas con la eficiencia energética, el uso de energías alternativas, calidad ambiental interior, eficiencia en el consumo de agua, espacios libres y selección de materiales.
En la actualidad, según cifras del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), hay 351 proyectos certificados y otros 229 en proceso bajo los principios de tecnología LEED. Del total de certificados, 54,4 por ciento corresponden a oficinas, 29,2 por ciento a establecimientos de comercio y 2,5 por ciento a bodegas.
Entre los que están por certificarse, el 28,6 por ciento son oficinas, 22,9 por ciento corresponde a comercio, 5,4 por ciento a bodegas y 12,2 por ciento a zonas para manufacturas e industrial.
Bogotá, Antioquia, Cundinamarca, Valle del Cauca, Bolívar y Atlántico, en su orden, son las zonas con mayor número de proyectos inmobiliarios con tecnologías sostenibles.