Especial Regional Revista Semana
Renta segura
Comprar para arrendar tiene su ciencia. Estas son las principales recomendaciones para tener en cuenta si se quiere hacer un buen negocio.
Si lo que busca es renta, los inmuebles más atractivos para invertir son aquellos no mayores a 120 metros cuadrados, que están ubicados en los centros urbanos o en sus alrededores. En estos se puede conseguir un mejor canon de arrendamiento”, explica María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas.
Las viviendas nuevas o usadas ubicadas en estratos 3 y 4 son inmuebles más atractivos para arrendar y, en muchas ocasiones, en un menor tiempo. En el caso de Bogotá, hay cinco zonas que son las preferidas por quienes buscan alquilar un apartamento: Chapinero, Chapinero Alto, Salitre, Colina Campestre y Multicentro (en los alrededores de Unicentro).
Estas zonas son muy atractivas por tener un importante número de universi- dades cerca y vías de acceso que conectan con toda la ciudad, como por ejemplo el aeropuerto, franjas de Transmilenio, el Centro Administrativo Nacional (CAN) y varias entidades estatales.
Contratar un seguro de arrendamiento ayuda al arrendador con el pago de imprevistos cuando el inquilino, por ciertas razones, no paga.
Otra de sus bondades son los precios muy competitivos, pues pueden ser, incluso, más bajos que los de otros sectores menos estratégicos. En Chapinero y Chapinero Alto el valor puede oscilar entre los 3 y los 7 millones de pesos dependiendo de si es nuevo o usado, y de los acabados y las amenidades que pueda ofrecer el edificio o conjunto cerrado.
En la Colina Campestre el metro cuadrado usado puede estar entre 4 y 5 millones, mientras en Multicentro inicia en 7 millones.
A LA HORA DE ELEGIR
Si la apuesta es por un usado, se recomienda analizar detenidamente que este no tenga daños estructurales, humedad en las paredes y que los acabados en pisos, enchapes y puertas estén en buenas condiciones para poderlo alquilar de inmediato; y que las instalaciones eléctricas, de gas, de agua, sanitarias y la línea telefónica estén en buen funcionamiento.
“Los inmuebles antiguos con precios más favorables son aquellos que requieren una remodelación. Lo importante es que tengan excelente ubicación, pues el resto se soluciona poco a poco y luego de unos retoques seguramente tendrán una revalorización importante. Si no cuenta con el dinero suficiente, lo recomendable es arreglar la cocina y el baño, pues suelen ser los sitios donde se notan más los años de uso en la vivienda”, agrega la dirigente de Fedelonjas, quien afirma que es preferible apoyarse en un inmobiliario de reconocida trayectoria al elegir el inmueble para encontrar la mejor opción.
Así mismo, recomienda no pagar acabados costosos ni por encima del promedio de la zona, ya que los precios del mercado son estables y luego será muy difícil recuperar esa inversión extra e innecesaria porque las familias o personas que buscan alquiler tienen un presupuesto establecido y normalmente elegirán la opción más económica.
Siempre hay que comprar teniendo presentes factores estratégicos como: ubicación del predio, transporte público, cercanía a centros comerciales, hospitales y zonas de comercio, entre otros.