¿CUÁNTO RENTA UN LOCAL?

Mientras en 2005 la tasa de renta de los locales estaba por encima del 1 por ciento del valor comercial (porque el alquiler mensual equivalía a 1 por ciento del valor del local), en la actualidad las rentas oscilan entre el 0,5 y 0,7 por ciento mensual dependiendo del tipo de centro comercial, su ubicación, el estrato social y la calidad del diseño para el flujo peatonal.

Esto se debe a que la demanda se redujo por las dificultades de la economía desde 2015 y a la gran oferta de locales en los nuevos centros comerciales que se han inaugurado en los últimos 5 años. El comprador de locales debe pensar en el largo plazo, no en el ciclo actual donde la economía está a la baja, porque las inversiones de locales deben hacerse a 5 o 10 años donde los ciclos se recuperan. “Si el arriendo que le ofrecen es bajo y ya lleva 60 días tratando de arrendarlo, entréguelo a la mejor oferta aunque sea un arriendo bajo, pues de lo contrario el centro comercial lo puede multar, y lo más grave es que las cuotas de administración y copropiedad, los servicios y los impuestos lo pueden afectar mucho”, indica Borrero. “Hemos encontrado que en 2017 y lo que llevamos de 2018 hay propietarios que llevan 6 meses esperando un inquilino, con grandes pérdidas que solucionarían con solo bajar 20 por ciento el canon que piden. Si un local en un buen en centro comercial no se arrienda en 60 días, el precio no es correcto”, concluye.