OFICINAS, UN MERCADO MODERADO E INNOVADOR
un mercado moderado e innovador
La dinámica comercial de Cúcuta ha tenido sus altos y bajos en los últimos años por cuenta de las decisiones del presidente del vecino país, Nicolás Maduro, y la aguda crisis económica que ha desatado estas dinámicas en Venezuela. Sin embargo, este panorama llevó a que tanto industriales como el sector comercio implementaran estrategias para mitigar el impacto negativo en las finanzas de la región. En este asunto se destaca la inversión en infraestructura, la cual ha movido el mercado laboral y ha llevado a mejorar los niveles de valorización en varias zonas de la ciudad. El sector de oficinas dentro de las edificaciones ha sido otra de las apuestas en los últimos años por parte de los constructores, pues su crecimiento
moderado se ha dado de manera responsable y ha atendido los requerimientos del mercado. Así lo señala Juan Francisco Yáñez, presidente de la mesa directiva de Camacol Cúcuta y Nororiente, quien resalta que las decisiones de los empresarios en esta línea de inmuebles han sido acertadas, las cuales ha garantizado el 100% de sus ventas. Agrega que, gracias a esto, se ha logrado que marcas internacionales le hayan apostado a la ciudad, como lo hicieron Holiday Inn –ya construido–, Ibis y el Hotel Hampton by Hilton. El centro comercial Jardín Plaza es otro proyecto en marcha que daría un impulso significativo a los indicadores de este sector y donde se concentraría la creación de empleo en los próximos meses, según Yáñez. En ese sentido, la construcción se ha convertido en uno de los principales aliados de la ciudad en materia de generación de empleo. Este renglón de la economía ha recibido el respaldo de distintos programas del Gobierno Nacional para estimular la compra de vivienda y garantizar los cierres financieros de sus proyectos. Álvaro Villamizar, vocero de la inmobiliaria Rentabien, señala que las oficinas ubicadas en edificios construidos en 2015 tuvieron ventas rápidas y exitosas, pero luego de esa fecha la demanda se debilitó un poco hasta 2017, con nuevo proyecto en ese segmento. Según cifras de Camacol Cúcuta y Nororiente, en septiembre de 2017, se lanzó un proyecto con 60 unidades, 59 de ellas oficinas y 1 local. El área del lote es de 950 metros cuadrados y el área construida de 4.918 metros cuadrados. En 2015 se culminaron 44 unidades y no se registraron lanzamientos. Villamizar agrega que la oferta de oficinas en edificios nuevos es moderada en la actualidad, pero que dentro de esta se ha
Las ventas de oficinas se concentran en empresas de servicios, oficinas de profesionales, empresas relacionadas con la salud, de telefonía, o de minería.
dado especial atención a la modernización de instalaciones, lo que ha hecho de estos inmuebles, un espacio atractivo para ofrecer sus líneas de productos y servicios. Entre estos proyectos se destaca Cúcuta Centro de Negocios y el centro de negocios del Ventura Plaza. Las ventas de oficinas se concentran en empresas de servicios, oficinas de profesionales, empresas relacionadas con la salud, de telefonía, o de minería. En cuanto a la demanda de oficinas – tanto nuevas como usadas– entre el año pasado y lo corrido del 2018 se ha visto un crecimiento menor al registrado en el número de habitantes en la ciudad. El lento crecimiento en ventas de oficinas en el último año se debe a que muchas viviendas han sido adecuadas como oficinas; así mismo, porque se ha visto un crecimiento considerable del teletrabajo y por la contracción en la economía local de los últimos años. A pesar de este comportamiento, sí existe demanda para oficinas por parte de profesionales en sitios relacionadas con su trabajo, como es el caso de los abogados que buscan locales cercanos al Palacio de Justicia o los médicos que tratan de ubicar consultorios en sectores que se han consolidado como zonas del servicios de salud, por ejemplo la avenida primera entre calles 13 y 20. Para este 2018, se desarrollarán pocos proyectos de edificios con destino a oficinas, entre ellos el centro empresarial que proyecta Viviendas y Valores en la urbanización Sayago, o el edificio Vitta para consultorios, próximos a entregar y vendidos exitosamente, según Villamizar. Otros edificios en etapa de construcción tendrán un destino institucional, específicamente para el poder judicial u oficinas gubernamentales que no están a la venta. El aumento hasta el año 2015 se atribuye a la necesidad que en su momento se registró en la ciudad; sin embargo, en 2018, se espera que el sector siga respondiendo a las necesidades o demandas del mercado, con un comportamiento moderado.
En 2017, se lanzó un proyecto con 60 unidades, 59 de ellas oficinas y 1 local. En 2015, se culminaron 44 unidades.